Mutuo ristrutturazione ad avanzamento lavori...

[lucavor]

Lo so elio che da donazione non si vende ma non verr? venduta mai

Riguardo al fatto di andare in banca sicuramente lo far? ho chiesto qualche parere qui per tirare fuori tutte le cose da chiedere e che a me non verrebbero in mente perch?, come molti, non compro case dalla mattina alla sera

[lucavor]

ricorda anche che dovendo dimostrare tutte le spese tramite ricevute....non potrai far fare i lavoretti al cugino del fratello del nipote del cugino in modo da risparmiare ben oltre quel che potresti pensare...

fai prima i conti di quanto ti verrebbero i lavori in bianco e poi in black

Scherzi niente Black, non dormirei la notte per paura d essere beccato....preferisco pagare tutto sempre

Di buono c'? che essendo tutti amici/parenti i prezzi che mi faranno saranno pi? bassi tutto li

(Riguardo a moltiplicare per due il conto finale tranquillo che lo so bene :tafazz

[raster10]

vedi che bordello?
se ? solo per fare caciara va benissimo ma se invece stessi davvero pensando di capire come sei messo stai ricevendo solo tante informazioni, non tutte corrette

se stai pensando di fare una operazione del genere devi andare, prima di tutto, nel tuo istituto di credito (e poi farne visita ad almeno un altro paio) e chiedere tutte le condizioni del loro finanziamento che varia da istituto ad istituto: garanti, ipoteche, percentuali finanziabili, rate, decorrenze, modalit? di determinazioni e valori degli interessi, documentazioni e competenze
ti consiglio soprattutto di farti fare un prospetto delle rate, che comprenda TUTTE le spese anche quelle di gestione del finanziamento (apertura, annuali e chiusura) su un importo prestabilito (100.000? per dire) con modalit? (tasso fisso ) e durata (XY anni, sai tu) dati cos? da poter confrontare le offerte

poi devi parlare con un tecnico che verificher? la fattibilit? dell'operazione sia ai fini detrazione IRPEF 50% (unificata per tutte le opere) e sia per l'ottenimento dell'autorizzazione edilizia ai sensi D.P.R. 380/01 (S.C.I.A., D.I.A., C.I.L.A. o come vogliono chiamarla nel tuo comune in relazione alle opere che devi fare) indispensabile per le detrazioni irpef (non pu? essere una semplice manutenzione ordinaria) che nel caso di opere abusive o non riconducibili a residenziali ti potrebbe creare problemi di vario genere

infine
donazione... ? un casino, ho venduto 3 anni fa una casa donata: si vende con molta fatica e ci rimetti rispetto al valore di mercato ma oggi non si possono fare pi? i giochetti di compro/vendo in famiglia senza trasferimento di soldi

Direi che ? tutto giusto a parte :

1 - la detrazione per risparmio energetico ? ancora del 55 % (fino al 30/06/2013) ;

2 - la detrazione per ristrutturazione (sommata a cambio della destinazione d'uso, come nel caso in specie) ? del 50 % (fino a 30/06/2013) ;

3 - cosa succede dopo il 30/06/2013 non ? dato a sapersi, ma si presume che tali detrazioni siano ricorfermate (eventualmente riducono l'aliquota) ;

4 - In presenza di donazione la Banca stessa ? restia ad elargire il mutuo. La donazione ? un atto a rischio, in quanto inpugnabile da aventi titolo che ritengono la donazione stessa abbia leso i loro diritti ;

5 - Non in tutti i Comuni ed all'interno dei Comuni stessi, non in tutte le ZTO del PRG (o PATI) ? ammesso il cambio di destinaziuone d'uso da agricolo (stalla, ancge se accatastata come C2) ad abitazione. E' fondamentale pertanto sentire innanzitutto un Tecnico del posto (Geometra, Perito Edile, Ingegnere - gli architetti mi stanno sul caz-zo) ;

[lucavor]

Direi che ? tutto giusto a parte :

1 - la detrazione per risparmio energetico ? ancora del 55 % (fino al 30/06/2013) ;

2 - la detrazione per ristrutturazione (sommata a cambio della destinazione d'uso, come nel caso in specie) ? del 50 % (fino a 30/06/2013) ;

3 - cosa succede dopo il 30/06/2013 non ? dato a sapersi, ma si presume che tali detrazioni siano ricorfermate (eventualmente riducono l'aliquota) ;

4 - In presenza di donazione la Banca stessa ? restia ad elargire il mutuo. La donazione ? un atto a rischio, in quanto inpugnabile da aventi titolo che ritengono la donazione stessa abbia leso i loro diritti ;

5 - Non in tutti i Comuni ed all'interno dei Comuni stessi, non in tutte le ZTO del PRG (o PATI) ? ammesso il cambio di destinaziuone d'uso da agricolo (stalla, ancge se accatastata come C2) ad abitazione. E' fondamentale pertanto sentire innanzitutto un Tecnico del posto (Geometra, Perito Edile, Ingegnere - gli architetti mi stanno sul caz-zo) ;

io mi segno tutte queste belle cosette

L'architetto di cui ho parlato prima mi pare abbia gi? visionato le carte in catasto e non aveva sollevato questioni quindi penso che il passaggio ad abitazione si possa fare senza problemi.

Se volete vi scannerizzo il progetto che mi ha buttato giu per darmi un'idea del risultato

Bello ? bello.....? da vedere quanti organi interni dovr? vendermi

[raster10]

io mi segno tutte queste belle cosette

L'architetto di cui ho parlato prima mi pare abbia gi? visionato le carte in catasto e non aveva sollevato questioni quindi penso che il passaggio ad abitazione si possa fare senza problemi.

Se volete vi scannerizzo il progetto che mi ha buttato giu per darmi un'idea del risultato

Bello ? bello.....? da vedere quanti organi interni dovr? vendermi

Qui la cazzata o la stai dicendo tu o l'architetto !!!!!!!!!!!!!!!!!


Il catasto con la trasformazione d'uso non centra una sega !!!!!!!!!!!!!!!!

Il catasto ? un organo finanziario dello stato (serve per pagare le tasse e basta) ;

Il cambio d'uso ? un atto Amministrativo ed Urbanistico, per cui la sola competenza ? :

- Comune (sempre)
- Regione (nel caso di vincolo ambientale e/o paesaggistico)
- Ispettorato dell'Agricoltura (per lo svincolo del bene agricolo - non in tutte le Regioni e/o Provincie)


Il prossimo che parla di catasto gli sputo sulla tastiera

[raster10]

Dimenticavo .

il cosidetto catasto, che si chiama AGENZIA DEL TERRITORIIO ? ora confluito nell' AGENZIA DELLE ENTRATE.

http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/portal/entrate/spage

Che strano ehhhhh !!!!!

[Torakiky]

Architetto amico di famiglia da quando ancora mi cagavo nel pannolino e zio della compagna impresario edile

Quelli sono i peggio: se combinano qualche cagata, non ti puoi neanche incazzare...

[Torakiky]

Peggio!
Mio fratello son 4 anni che non guarda pi? in faccia il cognato per lo stesso motivo

CVD
Ma quanto mi ? saggio quest'omino?

[lucavor]

Qui la cazzata o la stai dicendo tu o l'architetto !!!!!!!!!!!!!!!!!


Il catasto con la trasformazione d'uso non centra una sega !!!!!!!!!!!!!!!!

Il catasto ? un organo finanziario dello stato (serve per pagare le tasse e basta) ;

Il cambio d'uso ? un atto Amministrativo ed Urbanistico, per cui la sola competenza ? :

- Comune (sempre)
- Regione (nel caso di vincolo ambientale e/o paesaggistico)
- Ispettorato dell'Agricoltura (per lo svincolo del bene agricolo - non in tutte le Regioni e/o Provincie)


Il prossimo che parla di catasto gli sputo sulla tastiera

Sicuramente la st? dicendo io

Pensavo che al catasto uno vedesse anche come ? registrato l'immobile o il terreno e se puo' diventare ad uso abitativo o edificabile

[lucavor]

Quelli sono i peggio: se combinano qualche cagata, non ti puoi neanche incazzare...

ammazza oh....ma lo conoscete? daje su

[raster10]

Sicuramente la st? dicendo io

Pensavo che al catasto uno vedesse anche come ? registrato l'immobile o il terreno e se puo' diventare ad uso abitativo o edificabile

Ripeto, quello che c'? al catasto, serve per pagare le tasse (detta in parole molto semplici).


Diverso ? il Catasto Tavolare, ma non ? il caso della tua Provincia (UD).


Sulla prima riga che hai scritto : ne sei proprio sicuro ?

[Torakiky]

ammazza oh....ma lo conoscete? daje su

Va b?, noi ti abbiamo avvertito

[raster10]

Va b?, noi ti abbiamo avvertito

Se non lo leggiamo pi?, sappiamo il perch?

[lucavor]

stronzi :gaen:

? un bravissimo architetto che f? da secoli quel lavoro :gaen:

[Pizzodrift]

Io devo iniziare i lavori a breve in un immobile gi? mio, e mi danno direttamente la somma pattuita, poi pago l'impresa ad avanzamento lavori, quello si.