Mutuo ristrutturazione ad avanzamento lavori...

[lucavor]

no no sarebbero trattati come una qualsiasi impresa....solo i prezzi che mi faranno saranno leggermente diversi da una normale impresa

[alexab13]

E ricordati che avrai diritto alla detrazione fiscale del 35 o 50% !
Per? dovrai comunicare l'inizio lavori alla USL di competenza e pagare tutto (materiali e mano d'opera ) solo con bonifici bancari facendo riferimento nella causale. Insomma vai sul sito delle finanze e trovi tutto.

[mandrake13]

Non so se ? un bene o un male....

Di solito con parenti e amici succedono sempre casini in queste cose..

A me per fare su un muretto hanno impiegato un paio di mesi... perch? venivano a farlo nei ritagli di tempo

L'hAnno tirato si dritto almeno? :giulius:

[raster10]

E ricordati che avrai diritto alla detrazione fiscale del 35 o 50% !
Per? dovrai comunicare l'inizio lavori alla USL di competenza e pagare tutto (materiali e mano d'opera ) solo con bonifici bancari facendo riferimento nella causale. Insomma vai sul sito delle finanze e trovi tutto.

le detrazioni sono del 50 e del al 55 % (ristrutturazione - risparmio energetico.

[raster10]

le detrazioni sono entrambe al 50 % ora, sia ristrutturazione sia risparmio energetico.

Agenzia delle Entrate - Ristrutturazioni edilizie - Scheda informativa

http://www.acca.it/articolocompleto/tabid/80/ItemID/2380/View/Details/Default.aspx

http://efficienzaenergetica.acs.enea.it/

[Polsodighisa]

L'hAnno tirato si dritto almeno? :giulius:

I miei parenti sono bravissimi in certe cose :giulius::giulius:

[Toledo]

l'immobile verr? donato quindi i soldi riguarderanno la sola ristrutturazione...
quello che mi domando quando inizieranno a chiedermi i soldi per il mutuo perch?....se iniziano a casa finita ? un conto, se iniziano prima ? un altro dato che mi ritroverei con affitto+mutuo da pagare e col piffero che ce la farei

Ti sconsiglio la donazione sulla transazione immobiliare, perch? se mai vorrai cambiare casa non la vendi pi? !!!

Fai la compravendita vera e propria e chiedi come mutuo l'importo che ti serve per ristrutturarla. Il donante ti rigirer? i soldi percepiti al Rogito in modo che tu possa ristrutturarla.

Con alcune Banche puoi optare per una soluzione che ti permetta di avere un preammortamento di X mesi (quelli necessari ad ultimare i lavori)

[lucavor]

Ti sconsiglio la donazione sulla transazione immobiliare, perch? se mai vorrai cambiare casa non la vendi pi? !!!

Fai la compravendita vera e propria e chiedi come mutuo l'importo che ti serve per ristrutturarla. Il donante ti rigirer? i soldi percepiti al Rogito in modo che tu possa ristrutturarla.

Con alcune Banche puoi optare per una soluzione che ti permetta di avere un preammortamento di X mesi (quelli necessari ad ultimare i lavori)

Tolly lo so che la donazione non ? il massimo ma la casa non verr? mai venduta comunque perch? f? parte della corte dei genitori di lei...nel caso andasse tutto a troie tra me e lei resterebbe a lei e a me restituirebbero quanto ho investito

Da quel che ho letto in giro in merito mi ? parso di capire che sul capitale anticipato dalla banca per i lavori io pagherei solo gli interessi annui su quell'importo e che solo a lavori finiti parta il mutuo vero e proprio...ho capito male?


gli interessi a quanto stanno adesso di media?

PS: ? una stalla al grezzo (solo muri e tetto) anche comprandola se mi v? di culo la banca mi darebbe 50.000€ e con quelli non ci faccio manco il brodo

[Toledo]

Tolly lo so che la donazione non ? il massimo ma la casa non verr? mai venduta comunque perch? f? parte della corte dei genitori di lei...nel caso andasse tutto a troie tra me e lei resterebbe a lei e a me restituirebbero quanto ho investito

Da quel che ho letto in giro in merito mi ? parso di capire che sul capitale anticipato dalla banca per i lavori io pagherei solo gli interessi annui su quell'importo e che solo a lavori finiti parta il mutuo vero e proprio...ho capito male?


gli interessi a quanto stanno adesso di media?

PS: ? una stalla al grezzo (solo muri e tetto) anche comprandola se mi v? di culo la banca mi darebbe 50.000? e con quelli non ci faccio manco il brodo

Mutui, per dipendenti pubblici e pensionati spread agevolati allo 0,9%, come accedere al prestito - Il Sole 24 ORE

Buona caccia

[ataddei]

Tolly lo so che la donazione non ? il massimo ma la casa non verr? mai venduta comunque perch? f? parte della corte dei genitori di lei...nel caso andasse tutto a troie tra me e lei resterebbe a lei e a me restituirebbero quanto ho investito

Da quel che ho letto in giro in merito mi ? parso di capire che sul capitale anticipato dalla banca per i lavori io pagherei solo gli interessi annui su quell'importo e che solo a lavori finiti parta il mutuo vero e proprio...ho capito male?


gli interessi a quanto stanno adesso di media?

PS: ? una stalla al grezzo (solo muri e tetto) anche comprandola se mi v? di culo la banca mi darebbe 50.000? e con quelli non ci faccio manco il brodo

ALT

Se non hai tutte e dico tutte le autorizzazioni comunali, provinciali, regionali e anche condominiali la banca non ti da il becco di un quattrino.

A meno che dimostri di essere un bue allora...........

[lucavor]

ALT

Se non hai tutte e dico tutte le autorizzazioni comunali, provinciali, regionali e anche condominiali la banca non ti da il becco di un quattrino.

A meno che dimostri di essere un bue allora...........

le corna non le ho ......
di che autorizzazioni parli ?
Comunque in catasto ? registrato come deposito

[Toledo]

credo che intenda che se ? accatastato come agricolo, hai dei vincoli molto restrittivi per la trasformazione ad abitazione

[Luka79]

Chi di voi puo' farmi un po' di luce in merito?
Come funziona?....io ho un immobile chiedo alla banca il mutuo, loro accettano, io porto le fatture che loro pagano e quando ? tutto finito si tira una riga e inizio a pagar le rate sul totale o cosa?

Potrei andare in banca lo so' ma non ho voglia :gaen:

quanto hai preventivato?
be', qualunque sia la cifra....moltiplicala subito per due onde evitare spiacevoli crepacuori.....anche perche' a fine lavori arriverai quasi tre

e' sempre cosi'....matematico!

[Luka79]

no no sarebbero trattati come una qualsiasi impresa....solo i prezzi che mi faranno saranno leggermente diversi da una normale impresa

ricorda anche che dovendo dimostrare tutte le spese tramite ricevute....non potrai far fare i lavoretti al cugino del fratello del nipote del cugino in modo da risparmiare ben oltre quel che potresti pensare...

fai prima i conti di quanto ti verrebbero i lavori in bianco e poi in black

[elio]

vedi che bordello?
se ? solo per fare caciara va benissimo ma se invece stessi davvero pensando di capire come sei messo stai ricevendo solo tante informazioni, non tutte corrette

se stai pensando di fare una operazione del genere devi andare, prima di tutto, nel tuo istituto di credito (e poi farne visita ad almeno un altro paio) e chiedere tutte le condizioni del loro finanziamento che varia da istituto ad istituto: garanti, ipoteche, percentuali finanziabili, rate, decorrenze, modalit? di determinazioni e valori degli interessi, documentazioni e competenze
ti consiglio soprattutto di farti fare un prospetto delle rate, che comprenda TUTTE le spese anche quelle di gestione del finanziamento (apertura, annuali e chiusura) su un importo prestabilito (100.000€ per dire) con modalit? (tasso fisso ) e durata (XY anni, sai tu) dati cos? da poter confrontare le offerte

poi devi parlare con un tecnico che verificher? la fattibilit? dell'operazione sia ai fini detrazione IRPEF 50% (unificata per tutte le opere) e sia per l'ottenimento dell'autorizzazione edilizia ai sensi D.P.R. 380/01 (S.C.I.A., D.I.A., C.I.L.A. o come vogliono chiamarla nel tuo comune in relazione alle opere che devi fare) indispensabile per le detrazioni irpef (non pu? essere una semplice manutenzione ordinaria) che nel caso di opere abusive o non riconducibili a residenziali ti potrebbe creare problemi di vario genere

infine
donazione... ? un casino, ho venduto 3 anni fa una casa donata: si vende con molta fatica e ci rimetti rispetto al valore di mercato ma oggi non si possono fare pi? i giochetti di compro/vendo in famiglia senza trasferimento di soldi