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Originally posted by blackbass
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da ex agente immobiliare....provo a aiutarti 
prova prima di tutto a capire quale ? la sua esigenza....direi ke ? fondamentale:
- lei ha fretta di vendere perch? ha gi? trovato...quindi teoricamente potrebbe rinunciare anche a 5/10.000 a fronte di una vendita rapida
- i soldi gli servono per pagare l'altra casa o per metterseli in tasca ?! perch? se uno ha l'esigenza di vendere...? disposto anche a calarsi un po le braghe...se vende solamente per monetizzare....e magari ? anke testardo......non ti regaler? niente
- se vende per ricomprare gradir? molto un compromeso in tempi brevi e con una buona percentuale della cifra pattutita, cos? da potersi impegnare per l'altra casa e magari effettuare lavori (se necessari)....ovviamente se tu hai liquidit?....viceversa ovviamente sar? dura dargli anche un 50% al compromesso...
- ? un periodo di merda.....chi vuole vendere, se ne ha la necessit?, ? costretto a scendere a compromessi....e chi acquista ha il coltello dalla parte del manico sotto il profilo trattativa......giocando sul fatto ke ora come ora non ? facile vendere e se si lascia scappare la tua offerta potrebbe dover attendere molti mesi prima di averne un'altra.....e non ? detto comunque che sar? alla cifra che vuole lei...(sempre se ha la famosa esigenza...)
- tu 6 un suo vicino di casa se ho capito bene...quindi lei sa che tu hai un esigenza e un interesse particolare per quell'immobile quindi giocher? anche su questo per cercare di dare importanza e valore al suo immobile...
detto ci?....tu poi saprai fare i tuoi conti su quanto devi spendere per i lavori.....le imposte...il notaio etc....
aridetto pure ci?....normalmente in una trattativa si tende sempre a offrire intorno al 10% in meno.....nel caso sarebbe circa 157......io al posto tuo fare 155 tanto per fare cifra tonda.....con possibilit? ovviamente di rialzare.......perch? a salire 6 sempre in tempo ma a scendere no 
...
sugli immobili si tratta SEMPRE.... non esiste fare un offerta dicendo "? LA MIA ULTIMA OFFERTA"....potresti far irrigidire la contro parte e non arrivare ad un dunque...come anche facendo un offerta troppo bassa........per? sempre intorno al famoso 10% ci si pu? muovere....anche se ovviamente ogni caso ? a se...
in bocca al lupo
prova prima di tutto a capire quale ? la sua esigenza....direi ke ? fondamentale:
- lei ha fretta di vendere perch? ha gi? trovato...quindi teoricamente potrebbe rinunciare anche a 5/10.000 a fronte di una vendita rapida
- i soldi gli servono per pagare l'altra casa o per metterseli in tasca ?! perch? se uno ha l'esigenza di vendere...? disposto anche a calarsi un po le braghe...se vende solamente per monetizzare....e magari ? anke testardo......non ti regaler? niente
- se vende per ricomprare gradir? molto un compromeso in tempi brevi e con una buona percentuale della cifra pattutita, cos? da potersi impegnare per l'altra casa e magari effettuare lavori (se necessari)....ovviamente se tu hai liquidit?....viceversa ovviamente sar? dura dargli anche un 50% al compromesso...
- ? un periodo di merda.....chi vuole vendere, se ne ha la necessit?, ? costretto a scendere a compromessi....e chi acquista ha il coltello dalla parte del manico sotto il profilo trattativa......giocando sul fatto ke ora come ora non ? facile vendere e se si lascia scappare la tua offerta potrebbe dover attendere molti mesi prima di averne un'altra.....e non ? detto comunque che sar? alla cifra che vuole lei...(sempre se ha la famosa esigenza...)
- tu 6 un suo vicino di casa se ho capito bene...quindi lei sa che tu hai un esigenza e un interesse particolare per quell'immobile quindi giocher? anche su questo per cercare di dare importanza e valore al suo immobile...
detto ci?....tu poi saprai fare i tuoi conti su quanto devi spendere per i lavori.....le imposte...il notaio etc....
aridetto pure ci?
....normalmente in una trattativa si tende sempre a offrire intorno al 10% in meno.....nel caso sarebbe circa 157......io al posto tuo fare 155 tanto per fare cifra tonda.....con possibilit? ovviamente di rialzare.......perch? a salire 6 sempre in tempo ma a scendere no ...sugli immobili si tratta SEMPRE.... non esiste fare un offerta dicendo "? LA MIA ULTIMA OFFERTA"....potresti far irrigidire la contro parte e non arrivare ad un dunque...come anche facendo un offerta troppo bassa........per? sempre intorno al famoso 10% ci si pu? muovere....anche se ovviamente ogni caso ? a se...
in bocca al lupo
)Se appunto andiamo d accordo per 160 mila vuol dire che io a lei ne do 160 e poi tasse passaggio ecc le do al notaio giusto?
Io per il mio appartamento di 130mila euro , 19 mesi fa spesi 4mila di notaio , mutuo compreso , ora dovendo girare il mutuo e prendendo un appartamento di valore superiore penso di essere comunque attorno ai 4mila?
Sono propenso per i 160 che arriveranno a 165 , 155 avrei un po paura di "offenderla" diciamo.
Grazie mille intanto
.....ripeto....c'? la crisi....l'euro ? debole.....6 un bravo quaglione....la fine del mondo si avvicina...fa caldo :gaen:...le motivazioni possono essere tante...e una trattativa vuole anche questo.....se per? pensi di stare pi? tranquillo con 160.000 fai...ovviamente i soldi son i tuoi e offri quanto credi...
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