Mutuo.. posso portarlo su nuova casa?

[freddy.bike]

Si tratta di una novazione dell'elemento accessorio del contratto di mutuo e cio? l'ipoteca. E' assolutamente fattibile e poco costoso dal momento che comunque il notaio entra in ballo. Nessuna legge obbliga la banca a venirti incontro. Surrogazione sostituzione e in generale la recente disciplina sulla portabilit? non rileva. Il tuo potere con la banca non ? molto forte, ma c'?. La tua banca ad oggi si trova ad avere una rendita certa ad un tasso x costituita dalla tua rata del mutuo, qualora tu te ne andassi con in nuovo cliente ed i tuoi soldi potrebbero potenzialmente averla ad un tasso xx, ma con la penuria di mutui stipulati in questo periodo l'alea di rimanere senza rendita c'?. Ho ovviamente semplificato il discorso, ma se fossi in te, una chiacchierata con la banca la farei tenedo a mente che tecnicamente si pu? fare.

uao, erano proprio le info che cercavo!

grazie prender? un incontro col direttore allora, l'importante ? sapere che si pu? fare, poi me la gioco

[mrfonzy]

eh lo so ma ci son di quelle megaoccasioni in giro ora... uff

ci sono tutte queste occasione a parte il crollo delle valutazioni immobiliari anche perch? le banche non concedono pi? mutui come una volta infatti l'articolo che hai postato ai tempi di oggi non lo far? nessuna banca figurati se loro andrebbero a perdere mantenendoti le condizioni attuali quando possono applicare uno spread del 4/5% guadagnadoci di pi?

[nyko683]

ci sono tutte queste occasione a parte il crollo delle valutazioni immobiliari anche perch? le banche non concedono pi? mutui come una volta infatti l'articolo che hai postato ai tempi di oggi non lo far? nessuna banca figurati se loro andrebbero a perdere mantenendoti le condizioni attuali quando possono applicare uno spread del 4/5% guadagnadoci di pi?

quoto
la vedo molto dura che una banca OGGI accetti una manovra del genere

[Torakiky]

ci sono tutte queste occasione a parte il crollo delle valutazioni immobiliari anche perch? le banche non concedono pi? mutui come una volta infatti l'articolo che hai postato ai tempi di oggi non lo far? nessuna banca figurati se loro andrebbero a perdere mantenendoti le condizioni attuali quando possono applicare uno spread del 4/5% guadagnadoci di pi?

Ribadisco, sarebbe materia per l'antitrust: possibile che nemmeno una e dico UNA banca voglia applicare tassi pi? concorrenziali? Sono tutte allineate sopra il 3% di spread sull'euribor e lo hanno alzato tutte insieme a dicembre (prima erano tutte intorno all'1 e qualcosa)

[benjofactory]

Ribadisco, sarebbe materia per l'antitrust: possibile che nemmeno una e dico UNA banca voglia applicare tassi pi? concorrenziali? Sono tutte allineate sopra il 3% di spread sull'euribor e lo hanno alzato tutte insieme a dicembre (prima erano tutte intorno all'1 e qualcosa)

io nel 2008 ho fatto un mutuo con SPREAD 0.8%

[Torakiky]

io nel 2008 ho fatto un mutuo con SPREAD 0.8%

Io 0.7% su Euribor 6 mesi nel 2005, 1.1% su Euribor 1 mese nel 2009

[Giurista]

ci sono tutte queste occasione a parte il crollo delle valutazioni immobiliari anche perch? le banche non concedono pi? mutui come una volta infatti l'articolo che hai postato ai tempi di oggi non lo far? nessuna banca figurati se loro andrebbero a perdere mantenendoti le condizioni attuali quando possono applicare uno spread del 4/5% guadagnadoci di pi?

Per quanto riguarda le banche ed i mutui come giustamente dici tu le banche non concedono pi? mutui, ma non lo fanno perch? sono cattive, ma perch? non ci sono pi? buoni clienti. Ad un buon cliente cercano di venire incontro soprattutto se riescono a portare qualcos'altro a casa.
Poniamo il caso che facciano l'operazione del trasferimento dell'ipoteca, ma che comunque, per acquistare casa nuova ci sia bisogno di un ulteriore mutuo o magari di un prestito personale o magari, ancora, sia l'occasione per fare una bella assicurazione sulla vita, o qualche altro prodotto finanziario.
Tutto ? trattabile e tutto ha un prezzo se poi questo ? troppo alto possiamo sempre dire no, ma almeno ci abbiamo provato.

[Giurista]

Ribadisco, sarebbe materia per l'antitrust: possibile che nemmeno una e dico UNA banca voglia applicare tassi pi? concorrenziali? Sono tutte allineate sopra il 3% di spread sull'euribor e lo hanno alzato tutte insieme a dicembre (prima erano tutte intorno all'1 e qualcosa)

Evidentemente il mercato ? troppo rischioso e piuttosto che non erogare mutui lo fanno a tassi pazzeschi consapevoli che su alcune posizioni rimarranno con il cerino in mano.

[Torakiky]

Per quanto riguarda le banche ed i mutui come giustamente dici tu le banche non concedono pi? mutui, ma non lo fanno perch? sono cattive, ma perch? non ci sono pi? buoni clienti. Ad un buon cliente cercano di venire incontro soprattutto se riescono a portare qualcos'altro a casa.
Poniamo il caso che facciano l'operazione del trasferimento dell'ipoteca, ma che comunque, per acquistare casa nuova ci sia bisogno di un ulteriore mutuo o magari di un prestito personale o magari, ancora, sia l'occasione per fare una bella assicurazione sulla vita, o qualche altro prodotto finanziario.
Tutto ? trattabile e tutto ha un prezzo se poi questo ? troppo alto possiamo sempre dire no, ma almeno ci abbiamo provato.

Giurista, io sto valutando di cambiare casa ed ? qualche mese che giro per varie banche: lo spread ? sopra il 3% anche per i "buoni" clienti. Trasferire l'ipoteca non viene neanche proposto. Se questo ? venire incontro, chiss? come trattano i cattivi pagatori...

[Torakiky]

Evidentemente il mercato ? troppo rischioso e piuttosto che non erogare mutui lo fanno a tassi pazzeschi consapevoli che su alcune posizioni rimarranno con il cerino in mano.

Io invece mi sono fatto l'idea che cerchino di sfruttare la situazione dei tassi bassi per incrementare i guadagni: sono tutte troppo allineate come offerta e come tempistica

[Toledo]

Giurista, io sto valutando di cambiare casa ed ? qualche mese che giro per varie banche: lo spread ? sopra il 3% anche per i "buoni" clienti. Trasferire l'ipoteca non viene neanche proposto. Se questo ? venire incontro, chiss? come trattano i cattivi pagatori...

NON li trattano

[Toledo]

Evidentemente il mercato ? troppo rischioso e piuttosto che non erogare mutui lo fanno a tassi pazzeschi consapevoli che su alcune posizioni rimarranno con il cerino in mano.

Magari fosse cos? !!!

La realt? ? che la Banche si rifugiano dietro all'aumento del costo di approvvigionamento del denaro, legandosi al discorso SPREAD che tanto va di moda oggi... Ne consegue che, avendo loro un costo di provvista del 2,25 (o meglio cos? ci vogliono far credere), rivendano almeno a 3,00 punti di spread...

Ovviamente, avendo dei margini cos? risicati (sempre a detta loro) erogano solo ed esclusivamente a chi ? in grado di garantire la certezza del rimborso.

Tirando le somme: hanno le nostre palle in mano, mentre continuano ad ingrassare

[Giurista]

Giurista, io sto valutando di cambiare casa ed ? qualche mese che giro per varie banche: lo spread ? sopra il 3% anche per i "buoni" clienti. Trasferire l'ipoteca non viene neanche proposto. Se questo ? venire incontro, chiss? come trattano i cattivi pagatori...

Le Banche sono commercianti e pure abili. Non ti proporranno mai il trasferimento, quando vai dal sarto mica ti propone di rattoppare il tuo vestito sicuramente ti incanta con un vestito su misura fatto apposta per te.
I cattivi pagatori non li trattano, li rimandano a casa. Se poi sono cattivi pagatori perch? indietro con le rate del mutuo li mandano direttamente per strada perch? la casa la mettono all'asta.

[Torakiky]

costo di provvista del 2,25

Ma quando mai?!? E dove li pigliano i soldi a questi prezzi? Ma veramente ti hanno detto cos??

[Torakiky]

Le Banche sono commercianti e pure abili. Non ti proporranno mai il trasferimento, quando vai dal sarto mica ti propone di rattoppare il tuo vestito sicuramente ti incanta con un vestito su misura fatto apposta per te.
I cattivi pagatori non li trattano, li rimandano a casa. Se poi sono cattivi pagatori perch? indietro con le rate del mutuo li mandano direttamente per strada perch? la casa la mettono all'asta.

Ripeto: il commercio mi sta bene, il cartello no! Sono tutte, TUTTE sugli stessi livelli e questo ? un chiaro accordo di non concorrenza! Solo un cieco potrebbe non vederlo