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Mutuo.. posso portarlo su nuova casa?

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    #16
    Originally posted by Giurista View Post
    Si tratta di una novazione dell'elemento accessorio del contratto di mutuo e cio? l'ipoteca. E' assolutamente fattibile e poco costoso dal momento che comunque il notaio entra in ballo. Nessuna legge obbliga la banca a venirti incontro. Surrogazione sostituzione e in generale la recente disciplina sulla portabilit? non rileva. Il tuo potere con la banca non ? molto forte, ma c'?. La tua banca ad oggi si trova ad avere una rendita certa ad un tasso x costituita dalla tua rata del mutuo, qualora tu te ne andassi con in nuovo cliente ed i tuoi soldi potrebbero potenzialmente averla ad un tasso xx, ma con la penuria di mutui stipulati in questo periodo l'alea di rimanere senza rendita c'?. Ho ovviamente semplificato il discorso, ma se fossi in te, una chiacchierata con la banca la farei tenedo a mente che tecnicamente si pu? fare.
    uao, erano proprio le info che cercavo!

    grazie prender? un incontro col direttore allora, l'importante ? sapere che si pu? fare, poi me la gioco

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      #17
      Originally posted by freddy.bike View Post
      eh lo so ma ci son di quelle megaoccasioni in giro ora... uff
      ci sono tutte queste occasione a parte il crollo delle valutazioni immobiliari anche perch? le banche non concedono pi? mutui come una volta infatti l'articolo che hai postato ai tempi di oggi non lo far? nessuna banca figurati se loro andrebbero a perdere mantenendoti le condizioni attuali quando possono applicare uno spread del 4/5% guadagnadoci di pi?

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        #18
        Originally posted by mrfonzy View Post
        ci sono tutte queste occasione a parte il crollo delle valutazioni immobiliari anche perch? le banche non concedono pi? mutui come una volta infatti l'articolo che hai postato ai tempi di oggi non lo far? nessuna banca figurati se loro andrebbero a perdere mantenendoti le condizioni attuali quando possono applicare uno spread del 4/5% guadagnadoci di pi?
        quoto
        la vedo molto dura che una banca OGGI accetti una manovra del genere

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          #19
          Originally posted by mrfonzy View Post
          ci sono tutte queste occasione a parte il crollo delle valutazioni immobiliari anche perch? le banche non concedono pi? mutui come una volta infatti l'articolo che hai postato ai tempi di oggi non lo far? nessuna banca figurati se loro andrebbero a perdere mantenendoti le condizioni attuali quando possono applicare uno spread del 4/5% guadagnadoci di pi?
          Ribadisco, sarebbe materia per l'antitrust: possibile che nemmeno una e dico UNA banca voglia applicare tassi pi? concorrenziali? Sono tutte allineate sopra il 3% di spread sull'euribor e lo hanno alzato tutte insieme a dicembre (prima erano tutte intorno all'1 e qualcosa)

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            #20
            Originally posted by Torakiky View Post
            Ribadisco, sarebbe materia per l'antitrust: possibile che nemmeno una e dico UNA banca voglia applicare tassi pi? concorrenziali? Sono tutte allineate sopra il 3% di spread sull'euribor e lo hanno alzato tutte insieme a dicembre (prima erano tutte intorno all'1 e qualcosa)
            io nel 2008 ho fatto un mutuo con SPREAD 0.8%

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              #21
              Originally posted by benjofactory View Post
              io nel 2008 ho fatto un mutuo con SPREAD 0.8%
              Io 0.7% su Euribor 6 mesi nel 2005, 1.1% su Euribor 1 mese nel 2009

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                #22
                Originally posted by mrfonzy View Post
                ci sono tutte queste occasione a parte il crollo delle valutazioni immobiliari anche perch? le banche non concedono pi? mutui come una volta infatti l'articolo che hai postato ai tempi di oggi non lo far? nessuna banca figurati se loro andrebbero a perdere mantenendoti le condizioni attuali quando possono applicare uno spread del 4/5% guadagnadoci di pi?
                Per quanto riguarda le banche ed i mutui come giustamente dici tu le banche non concedono pi? mutui, ma non lo fanno perch? sono cattive, ma perch? non ci sono pi? buoni clienti. Ad un buon cliente cercano di venire incontro soprattutto se riescono a portare qualcos'altro a casa.
                Poniamo il caso che facciano l'operazione del trasferimento dell'ipoteca, ma che comunque, per acquistare casa nuova ci sia bisogno di un ulteriore mutuo o magari di un prestito personale o magari, ancora, sia l'occasione per fare una bella assicurazione sulla vita, o qualche altro prodotto finanziario.
                Tutto ? trattabile e tutto ha un prezzo se poi questo ? troppo alto possiamo sempre dire no, ma almeno ci abbiamo provato.

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                  #23
                  Originally posted by Torakiky View Post
                  Ribadisco, sarebbe materia per l'antitrust: possibile che nemmeno una e dico UNA banca voglia applicare tassi pi? concorrenziali? Sono tutte allineate sopra il 3% di spread sull'euribor e lo hanno alzato tutte insieme a dicembre (prima erano tutte intorno all'1 e qualcosa)
                  Evidentemente il mercato ? troppo rischioso e piuttosto che non erogare mutui lo fanno a tassi pazzeschi consapevoli che su alcune posizioni rimarranno con il cerino in mano.

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                    #24
                    Originally posted by Giurista View Post
                    Per quanto riguarda le banche ed i mutui come giustamente dici tu le banche non concedono pi? mutui, ma non lo fanno perch? sono cattive, ma perch? non ci sono pi? buoni clienti. Ad un buon cliente cercano di venire incontro soprattutto se riescono a portare qualcos'altro a casa.
                    Poniamo il caso che facciano l'operazione del trasferimento dell'ipoteca, ma che comunque, per acquistare casa nuova ci sia bisogno di un ulteriore mutuo o magari di un prestito personale o magari, ancora, sia l'occasione per fare una bella assicurazione sulla vita, o qualche altro prodotto finanziario.
                    Tutto ? trattabile e tutto ha un prezzo se poi questo ? troppo alto possiamo sempre dire no, ma almeno ci abbiamo provato.
                    Giurista, io sto valutando di cambiare casa ed ? qualche mese che giro per varie banche: lo spread ? sopra il 3% anche per i "buoni" clienti. Trasferire l'ipoteca non viene neanche proposto. Se questo ? venire incontro, chiss? come trattano i cattivi pagatori...

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                      #25
                      Originally posted by Giurista View Post
                      Evidentemente il mercato ? troppo rischioso e piuttosto che non erogare mutui lo fanno a tassi pazzeschi consapevoli che su alcune posizioni rimarranno con il cerino in mano.
                      Io invece mi sono fatto l'idea che cerchino di sfruttare la situazione dei tassi bassi per incrementare i guadagni: sono tutte troppo allineate come offerta e come tempistica

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                        #26
                        Originally posted by Torakiky View Post
                        Giurista, io sto valutando di cambiare casa ed ? qualche mese che giro per varie banche: lo spread ? sopra il 3% anche per i "buoni" clienti. Trasferire l'ipoteca non viene neanche proposto. Se questo ? venire incontro, chiss? come trattano i cattivi pagatori...
                        NON li trattano

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                          #27
                          Originally posted by Giurista View Post
                          Evidentemente il mercato ? troppo rischioso e piuttosto che non erogare mutui lo fanno a tassi pazzeschi consapevoli che su alcune posizioni rimarranno con il cerino in mano.
                          Magari fosse cos? !!!

                          La realt? ? che la Banche si rifugiano dietro all'aumento del costo di approvvigionamento del denaro, legandosi al discorso SPREAD che tanto va di moda oggi... Ne consegue che, avendo loro un costo di provvista del 2,25 (o meglio cos? ci vogliono far credere), rivendano almeno a 3,00 punti di spread...

                          Ovviamente, avendo dei margini cos? risicati (sempre a detta loro) erogano solo ed esclusivamente a chi ? in grado di garantire la certezza del rimborso.

                          Tirando le somme: hanno le nostre palle in mano, mentre continuano ad ingrassare

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                            #28
                            Originally posted by Torakiky View Post
                            Giurista, io sto valutando di cambiare casa ed ? qualche mese che giro per varie banche: lo spread ? sopra il 3% anche per i "buoni" clienti. Trasferire l'ipoteca non viene neanche proposto. Se questo ? venire incontro, chiss? come trattano i cattivi pagatori...
                            Le Banche sono commercianti e pure abili. Non ti proporranno mai il trasferimento, quando vai dal sarto mica ti propone di rattoppare il tuo vestito sicuramente ti incanta con un vestito su misura fatto apposta per te.
                            I cattivi pagatori non li trattano, li rimandano a casa. Se poi sono cattivi pagatori perch? indietro con le rate del mutuo li mandano direttamente per strada perch? la casa la mettono all'asta.

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                              #29
                              Originally posted by Toledo View Post
                              costo di provvista del 2,25
                              Ma quando mai?!? E dove li pigliano i soldi a questi prezzi? Ma veramente ti hanno detto cos??

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                                #30
                                Originally posted by Giurista View Post
                                Le Banche sono commercianti e pure abili. Non ti proporranno mai il trasferimento, quando vai dal sarto mica ti propone di rattoppare il tuo vestito sicuramente ti incanta con un vestito su misura fatto apposta per te.
                                I cattivi pagatori non li trattano, li rimandano a casa. Se poi sono cattivi pagatori perch? indietro con le rate del mutuo li mandano direttamente per strada perch? la casa la mettono all'asta.
                                Ripeto: il commercio mi sta bene, il cartello no! Sono tutte, TUTTE sugli stessi livelli e questo ? un chiaro accordo di non concorrenza! Solo un cieco potrebbe non vederlo

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