investimento sul mattone

[alem74]

allora, se intendi fare il mutuo "prima casa" sappi che i vigili vengono a controllare con una discreta probabilit?, e non puoi affittare in regola, cio? usufruendo dei tassi agevolati "primo mutuo", prima di un paio d'anni. La soluzione ? l'affitto in nero, ma NON ? legale e se ti beccano ti fanno nuovo...

Se paghi in contanti o senza agevolazioni invece, credo che sia un buon affare...sta a te poi essere o meno in regola con il fisco...

[Factory]

allora ? semplicemente un discorso di valutare bene fino a che punto puoi spingerti prima che il rapporto rischio beneficio vada in malora...

in gergo si chiama OPM - Other Peoples' Money ? ed ? quella che ti consente di avere una leva maggiore o minore - a seconda di quanto prendi dalla banca

Tutti e ripeto tutti i piu ricchi grossi etc usano da SEMPRE le banche per finanziare i loro acquisti ed espansioni - anche se hanno la liquidit?.

Il problema ? che in moltissimi casi hanno perso il controllo della situazione ed il rapporto debito / benefici ? diventato troppo pesante - insomma si sono sovra indebitati ed ? bastato un soffio che ? venuto gi? tutto - USA in testa.

In finale ? una idea valida - e sulla quale si sono formati molti patrimoni - perch? ti consente di massimazzare i tuoi capitali MA devi stare molto attente che poi il debito tu lo possa sopportare anche in periodi pi? o meno lunghi che l'immobile rimane sfitto.

Per il resto concordo con il discorso prima casa perch? devi avere li la residenza principale - ma mica c'? scritto che non puoi affittare una parte della stessa tenendoti una camera per te. Pvviamente di questo non en parli in banca ? fai in modo di avere le utenze a nome tuo con il tuo nome sul citofono - perch? molto spesso controllano.

In finale se ? fatto nel modo corretto e scegli la zona e l'immobile che ti garantisce un inquilino a lungo termine - con un contratto scritto come si deve - col tempo sar? l'inquilino a pagarti la casa.

Senza contare che a seconda di quanto mutuo prendi potresti facilmente portare a casa anche un extra ogni mese - che per? per sicurezza andrebbbe messo sempre da parte per le spese di gestione della casa e le emergenze - l'introito di ogni casa deve consentire di coprire i costi della stessa come minimo.

Mai caricarsi un'immobile che devi foraggiare ogni mese - ed un ultima cosa calcola un anno di spese da parte di soldi tuoi per coprire periodi difficili.

[Lince]

Secondo me no.
Oggi i mutui sono ai minimi, prima o poi si rialzeranno.
Conviene se la compri in contanti, accendendo un mutuo ci sono troppe variabili.
L'affitto oggi ? considerato molto rischioso in quanto se non pagano, non puoi nemmeno buttarli fuori di casa. Ci vogliono anni ed avvocati prima che lo sfratto sia esecutivo.

Dipende dall'entit? di soldi che hai o vuoi investire, ma in generale un discorso cos? imho non regge. Ti conviene di pi? un qualche conto deposito al 4.5% vincolando il capitale un anno.

[Il Commendatore]

grazie, grazie ancora per tutte queste informazioni, ripeto, sono assolutamente ignorante in materia e tutto ci? che scrivete per me ? solo un beneficio!

spero di poter fare il tutto in "tranquillit?" per quanto quest'ultimo termine al giorno d'oggi ? diventato un lusso..

[Giorma85]

Secondo me no.
Oggi i mutui sono ai minimi, prima o poi si rialzeranno.
Conviene se la compri in contanti, accendendo un mutuo ci sono troppe variabili.
L'affitto oggi ? considerato molto rischioso in quanto se non pagano, non puoi nemmeno buttarli fuori di casa. Ci vogliono anni ed avvocati prima che lo sfratto sia esecutivo.

Dipende dall'entit? di soldi che hai o vuoi investire, ma in generale un discorso cos? imho non regge. Ti conviene di pi? un qualche conto deposito al 4.5% vincolando il capitale un anno.

Il problema degli affittuari non paganti non ? una cosa da poco... Uno pensa di comprare casa e una volta affittata di avere un entrata costante.
Come detto da Lince se vi capita l'inquilino che non paga fatevi il segno della croce.

Inoltre in momenti di crisi come questi chi ? l'inquilino classico??? Chi ha un lavoro non stabile che non gli permette di aprirsi un mutuo oppure giovani coppie che provono a convivere. Altrimenti uno se ha un lavoro stabile si apre un mutuo almeno un domani si ritrova una casa con i soldi che pagherebbe dell'affitto.
Quindi le probabilit? di avere problemi con gli affitti sono molto elevate.

Lince il conto deposito al 4.5% erano pi? vantaggiosi prima... Ora al netto siamo al 2-2,50%... che si traduce in 200-250 euro l'anno bloccando 10.000euro.....
Certo meglio di nulla... Tutto fa brodo .... per? non so quanto convenga....

[Factory]

ci sono strumenti simili che pagano anche oltre il 12 a saper dove andarli a cercare....

per quanto riguarda gli inquilini ecc - ovviamente rientrano anche loro nelle situazioni d'emergenza. Cmq ricordate che l'inquilino deve sempre pagare l'affitto - non facendolo la leva giudiziaria per sfrattarlo aumenta a dismisura - e cmq parliamo di immobili che sono stati acquistati per investimento - non viverci - indi se le spalle sono coperte non c'? problema ad attendere un p? - stiamo sempre parlando di beni che valgono centinaia di migliaia di euro dopotutto

[Bladegreen]

Se non ti serve il mutuo agevolato
Se poi riesci a pagarlo
Se poi riesci a prenderne altri

Allora forse...

Se gi? il primo se ? tentenna... Asa perder

Se poi l'affitto te lo pagano....

[Virgo]

Il problema degli affittuari non paganti non ? una cosa da poco... Uno pensa di comprare casa e una volta affittata di avere un entrata costante.
Come detto da Lince se vi capita l'inquilino che non paga fatevi il segno della croce.

Inoltre in momenti di crisi come questi chi ? l'inquilino classico??? Chi ha un lavoro non stabile che non gli permette di aprirsi un mutuo oppure giovani coppie che provono a convivere. Altrimenti uno se ha un lavoro stabile si apre un mutuo almeno un domani si ritrova una casa con i soldi che pagherebbe dell'affitto.
Quindi le probabilit? di avere problemi con gli affitti sono molto elevate.

Molti non se ne rendono conto.
Ho un inquilino... con sta storia della crisi non paga pi?, ? un dramma sia personale che della casa... pensare che poi chiedo DAVVERO poco per dove vive...

Lince il conto deposito al 4.5% erano pi? vantaggiosi prima... Ora al netto siamo al 2-2,50%... che si traduce in 200-250 euro l'anno bloccando 10.000euro.....
Certo meglio di nulla... Tutto fa brodo .... per? non so quanto convenga....

Ormai per prendere la stessa cifra di % bisogna rischiare di piu'.
Senza contare l'inflazione.. tra 3 anni tu vedrai certo aumentare i tuoi soldi in banca, ma in realt? il potere d'acquisto sar? minore.

[Virgo]

ci sono strumenti simili che pagano anche oltre il 12 a saper dove andarli a cercare....

S?, e fanno anche -12% molto spesso ci si dimentica di queste piccole cose, il RISCHIO

[Factory]

Secondo me no.
Oggi i mutui sono ai minimi, prima o poi si rialzeranno.
Conviene se la compri in contanti, accendendo un mutuo ci sono troppe variabili.
L'affitto oggi ? considerato molto rischioso in quanto se non pagano, non puoi nemmeno buttarli fuori di casa. Ci vogliono anni ed avvocati prima che lo sfratto sia esecutivo.

Dipende dall'entit? di soldi che hai o vuoi investire, ma in generale un discorso cos? imho non regge. Ti conviene di pi? un qualche conto deposito al 4.5% vincolando il capitale un anno.

se prende un tasso fisso non ci sono variabili se non quello di poter sopportare il piano d'ammortamento

[Giorma85]

ci sono strumenti simili che pagano anche oltre il 12 a saper dove andarli a cercare....

per quanto riguarda gli inquilini ecc - ovviamente rientrano anche loro nelle situazioni d'emergenza. Cmq ricordate che l'inquilino deve sempre pagare l'affitto - non facendolo la leva giudiziaria per sfrattarlo aumenta a dismisura - e cmq parliamo di immobili che sono stati acquistati per investimento - non viverci - indi se le spalle sono coperte non c'? problema ad attendere un p? - stiamo sempre parlando di beni che valgono centinaia di migliaia di euro dopotutto

Factory mi sembri una persona competente in materia. Ma hai mai avuto esperienze dirette con morosi o simili???
Ok uno lo fa per investimento ci mancherebbe... quindi diciamo che molto spesso sono soldi in pi? che entrano per? un inquilino che non paga ? una bella gatta da pelare.
Di solito l'inquilino non ha nulla su sui rifarsi legalmente.
Non ho sotto mano dei dati che lessi della percentuale di inquilini non paganti (era parecchio alta).
Io fra parenti e amici vedo queste realt?: quello che per pagarti un mese ritarda 3 mesi e quindi ogni tre per due sei a chiedere i soldi. Se diventa moroso prima che riesci a buttarlo LEGALMENTE ce ne passa di acqua sotto i ponti. Spera di nona ffittare mai un fondo o un capannone a una ditta che fallisce perch? i creditori per prendere il materiale dell'affittuario ti devastano il fondo. Molto spesso quelli che sono morosi ti lasciano una casa in condizioni disarmanti... (cose viste con i miei occhi).

La fortuna sta tutto nel trovare l'affittuaio preciso che paga regolarmente ma in periodi di crisi come questi ? quasi un utopia perch? come detto prima chi ? serio e ha un entrata regolare si accende un mutuo.

E alla fine chi ci guadagna ? lo stato che su si intasca met? affitto in tasse.

[Devilman]

Factory mi sembri una persona competente in materia. Ma hai mai avuto esperienze dirette con morosi o simili???
Ok uno lo fa per investimento ci mancherebbe... quindi diciamo che molto spesso sono soldi in pi? che entrano per? un inquilino che non paga ? una bella gatta da pelare.
Di solito l'inquilino non ha nulla su sui rifarsi legalmente.
Non ho sotto mano dei dati che lessi della percentuale di inquilini non paganti (era parecchio alta).
Io fra parenti e amici vedo queste realt?: quello che per pagarti un mese ritarda 3 mesi e quindi ogni tre per due sei a chiedere i soldi. Se diventa moroso prima che riesci a buttarlo LEGALMENTE ce ne passa di acqua sotto i ponti. Spera di nona ffittare mai un fondo o un capannone a una ditta che fallisce perch? i creditori per prendere il materiale dell'affittuario ti devastano il fondo. Molto spesso quelli che sono morosi ti lasciano una casa in condizioni disarmanti... (cose viste con i miei occhi).

La fortuna sta tutto nel trovare l'affittuaio preciso che paga regolarmente ma in periodi di crisi come questi ? quasi un utopia perch? come detto prima chi ? serio e ha un entrata regolare si accende un mutuo.

E alla fine chi ci guadagna ? lo stato che su si intasca met? affitto in tasse.

I soldi prima o poi li vedi (dal giudice o paga sull'unghia o son calci)
L'immobile speri non te lo devastino...
La vera cosa negativa ? che TE le tasse le devi pagare anche se lui non paga te... e se non lo fai son mazzate

[Giorma85]

I soldi prima o poi li vedi (dal giudice o paga sull'unghia o son calci)
L'immobile speri non te lo devastino...
La vera cosa negativa ? che TE le tasse le devi pagare anche se lui non paga te... e se non lo fai son mazzate

I soldi prima o poi li vedi????? Sei sicuro???? (non lo so chiedo).
Esempio che ? successo... ditta fallisce, decine di creditori che devono riavere i soldi.... Si parte con l'asta fallimentare dei beni all'interno del fondo. La vendita ripaga i creditori e in parte l'affittuario del fondo. L'inquilino non ha nulla in testa e non ha soldi... Quindi l'affittuario si attacca... ah... e come detto nell'asta giudiziaria i beni all'interno del fondo non sono stati portati via in modo civile... risultaot.... ti sei preso una parte degli affitti che ti aspettava, ti ritrovi con migliaia di euro di danni da pagare e ti assicuro e come hai detto giustamente te le tasse le devi pagare e subito....

E la nota negativa che hai fatto presente te ? un altro FURTO.
Ok ? giusto che mi tassate l'affitto del bene? Allora i soldi delle tasse che devo versare vi rifate alle ricevute che consegno all'inquilino quando mi paga. Se da contratto mancano tot euro vi rifate con l'inquilino. Vedrai che sarebbe pi? facile buttarli per la strada.

[Devilman]

I soldi prima o poi li vedi????? Sei sicuro???? (non lo so chiedo).
Esempio che ? successo... ditta fallisce, decine di creditori che devono riavere i soldi.... Si parte con l'asta fallimentare dei beni all'interno del fondo. La vendita ripaga i creditori e in parte l'affittuario del fondo. L'inquilino non ha nulla in testa e non ha soldi... Quindi l'affittuario si attacca... ah... e come detto nell'asta giudiziaria i beni all'interno del fondo non sono stati portati via in modo civile... risultaot.... ti sei preso una parte degli affitti che ti aspettava, ti ritrovi con migliaia di euro di danni da pagare e ti assicuro e come hai detto giustamente te le tasse le devi pagare e subito....

E la nota negativa che hai fatto presente te ? un altro FURTO.
Ok ? giusto che mi tassate l'affitto del bene? Allora i soldi delle tasse che devo versare vi rifate alle ricevute che consegno all'inquilino quando mi paga. Se da contratto mancano tot euro vi rifate con l'inquilino. Vedrai che sarebbe pi? facile buttarli per la strada.

Si son sicuro
Al tempo mi son preso muletto e saldatrici oper tornar dei soldi

[Giorma85]

Si son sicuro
Al tempo mi son preso muletto e saldatrici oper tornar dei soldi

Ok ma se il materiale da vendere ? finito e lui non ha nulla in testa come fai?
Ti ripeto l'esempio che ho detto prima non l'ho messo a caso ma le cose sono andate cos?.
Una volta finiti i beni pignorati ti attacchi alle mammelle