[Terreni] riqualificazione terreno agricolo in edificabile

[puzzaninni]

State facendo un po di confusione.
Il piano regolatore generale ( PRG) viene approvato ogni dieci anni dal comune, viene spedito alla commissione regionale,che lo approva e rispedito al comune. Durante questo iter ci sono tutti i pareri dei vari organi che tutelano i vincoli storico, paesistico, idrico, archeologico....che hanno il potere di vincolare una determinata area. Durante i dieci anni di vita del PRG vengono fatte le deduzioni e controdeduzioni, cio? durante gli anni si rendono conto delle varie cazzate che hanno fatto nel piano generale e applicano delle varianti, cio? un terreno da "conservazione delle volumetrie esistenti" passa a completamento, cio? da inedificabile a edificabile.
Per quanto riguarda la tua situazione, terreno agricolo, puoi costruire solo "capannoni" per rimessaggio di attrezzi agricoli, la grandazza dell immobile dipenda dall'ampiezza del terreno.
L' unica cosa che puoi fare ora ? tentare l'abuso, ma poi avrai il problema con le utenze che non te le danno. Una casa abusiva, anche con il tetto, ? SEMPRE demolibile.
Se non ti beccano prima o poi uscir? un condono che ti salva la situazione e con quello puoi regolarizzare tutto, utenze comprese.
Puoi anche tentare la strada della lottizzazione, ma ? lunga e coinvolge anche i tuoi vicini.
se poi abiti in un paese il discorso sul rendere edificabile un terreno ? meno complessa, ci sono meno problemi burocratici, ma ? comunque un iter lungo.

[CattivikR1]

grazie molto esaustivo!

[@Sky@]

State facendo un po di confusione.
Il piano regolatore generale ( PRG) viene approvato ogni dieci anni dal comune, viene spedito alla commissione regionale,che lo approva e rispedito al comune. Durante questo iter ci sono tutti i pareri dei vari organi che tutelano i vincoli storico, paesistico, idrico, archeologico....che hanno il potere di vincolare una determinata area. Durante i dieci anni di vita del PRG vengono fatte le deduzioni e controdeduzioni, cio? durante gli anni si rendono conto delle varie cazzate che hanno fatto nel piano generale e applicano delle varianti, cio? un terreno da "conservazione delle volumetrie esistenti" passa a completamento, cio? da inedificabile a edificabile.
Per quanto riguarda la tua situazione, terreno agricolo, puoi costruire solo "capannoni" per rimessaggio di attrezzi agricoli, la grandazza dell immobile dipenda dall'ampiezza del terreno.
L' unica cosa che puoi fare ora ? tentare l'abuso, ma poi avrai il problema con le utenze che non te le danno. Una casa abusiva, anche con il tetto, ? SEMPRE demolibile.
Se non ti beccano prima o poi uscir? un condono che ti salva la situazione e con quello puoi regolarizzare tutto, utenze comprese.
Puoi anche tentare la strada della lottizzazione, ma ? lunga e coinvolge anche i tuoi vicini.
se poi abiti in un paese il discorso sul rendere edificabile un terreno ? meno complessa, ci sono meno problemi burocratici, ma ? comunque un iter lungo.

quotissimo!!!

puoi controllare le varianti del PRG comunale, provinciale e regionale (non so come si chiamano nella tua regione, visto che cambia da regione a regione) e vedere se c'? stata appunto qualche modifica, anche se la vedo difficile, lo sto studiando proprio per ora (studio architettura, indirizzo URBANISTICA)

[buzzy84]

Ho qualche dubbio, e non parlo di comuni con 100, 1000 o 10000 abitanti

c'? una commissione di tecnici (ingegneri, geometri ed agronomi) appositamente designata per redigere periodicamente gli aggiornamenti al PRG

ti lascio immaginare che pressioni e giochi politici ci siano intorno

Autonomo va interpretato come "non condizionato da una domanda fatta da parte di privato cittadino"

[CattivikR1]

quotissimo!!!

puoi controllare le varianti del PRG comunale, provinciale e regionale (non so come si chiamano nella tua regione, visto che cambia da regione a regione) e vedere se c'? stata appunto qualche modifica, anche se la vedo difficile, lo sto studiando proprio per ora (studio architettura, indirizzo URBANISTICA)

il terreno ? a Palermo

[giova3419]

è altresì vero che se tiri su una casa non possono buttartela giù se dimostri di viverci o sbaglio?

SBAGLI. Solo in Messico ho sentito di una regola del genere...

[CattivikR1]

SBAGLI. Solo in Messico ho sentito di una regola del genere...

mi dicevano questa cosa i tipi che costruiscono case prefabbricate... infatti loro dicevano... tira su la casa (in 2 giorni dicono loro) e poi aspetta il condono... solo che volevo intanto vedere le vie legali...

[@Sky@]

il terreno ? a Palermo

azz!!! allora dammi tutti i dati e vediamo che tiriamo fuori

[CattivikR1]

sto week end sono giù e vedo di avere il tutto! grazie

[giova3419]

mi dicevano questa cosa i tipi che costruiscono case prefabbricate... infatti loro dicevano... tira su la casa (in 2 giorni dicono loro) e poi aspetta il condono... solo che volevo intanto vedere le vie legali...

Scusa ma che c'entra?!? Sarebbe come dire che delinquere fino a tre anni è legale perché SE poi esce l'indulto PRIMA di aver scontato la pena non si viene puniti...

E' chiaro che SE tu tiri su una casa abusiva (comportamento illegale) ma arriva il condono PRIMA che ti venga abbattuta e tu la condoni questa rimane su. Ma ciò non vuol dire che la stessa sia legale, semplicemente hai regolarizzato la tua posizione illegale....

Ma, soprattutto, ci sono parecchi "SE" davanti alla possibilità di farlo (deve uscire il condono in tempo, ecc...), quindi è Molto più probabile che la tua casa vada giù...

P.S.: E rimango anche un pò sconvolto dall'atteggiamento semplicistico degli impresari di cui hai parlato...

[CattivikR1]

ti ripeto... io nella mia ignoranza sono andato da loro e mi hanno detto sta cosa... "anche con un terreno non edificabile è possibile tanto una volta tirata su non te la distruggono e col tempo al condoni...."

concordo con lo sconvolgimento...

[buzzy84]

Scusa ma che c'entra?!? Sarebbe come dire che delinquere fino a tre anni ? legale perch? SE poi esce l'indulto PRIMA di aver scontato la pena non si viene puniti...

E' chiaro che SE tu tiri su una casa abusiva (comportamento illegale) ma arriva il condono PRIMA che ti venga abbattuta e tu la condoni questa rimane su. Ma ci? non vuol dire che la stessa sia legale, semplicemente hai regolarizzato la tua posizione illegale....

Ma, soprattutto, ci sono parecchi "SE" davanti alla possibilit? di farlo (deve uscire il condono in tempo, ecc...), quindi ? Molto pi? probabile che la tua casa vada gi?...

P.S.: E rimango anche un p? sconvolto dall'atteggiamento semplicistico degli impresari di cui hai parlato...

Concordo con giova ... anche se ? un prefabbricato.

[@Sky@]

sto week end sono gi? e vedo di avere il tutto! grazie

il mio cell ? in firma, chiamami

[motosimo]

come la fate difficile.
prendete esempio dal veneto.
fate finta di voler costruire un autodromo e vi fate dare i permessi
a sto punto a fianco dell'autodromo ci vuole un centro commerciale
poi altri servizi
ora ci vorranno abitazioni per chi lavora in queste strutture
poi chiedete una estensione del terreno gi? reso edificabile
ovviamente prima vi siete comprati i campi di tutta la provincia
et voil? avete reso edificabile qualche decina di ettari,ovviamente l'autodromo non lo fate ma un quartiere intero ci sta tutto

[puzzaninni]

come la fate difficile.
prendete esempio dal veneto.
fate finta di voler costruire un autodromo e vi fate dare i permessi
a sto punto a fianco dell'autodromo ci vuole un centro commerciale
poi altri servizi
ora ci vorranno abitazioni per chi lavora in queste strutture
poi chiedete una estensione del terreno gi? reso edificabile
ovviamente prima vi siete comprati i campi di tutta la provincia
et voil? avete reso edificabile qualche decina di ettari,ovviamente l'autodromo non lo fate ma un quartiere intero ci sta tutto

Si, come no, poi ti compri uno shuttle e vai ad edificare sulla luna. Per quanto riguarda i prefabbricati, per montarli bisogna fare comunque una gettata di cemento armato che si chiama fondamenta e gi? questo di per se richiede un permesso, cmq ottenibile. I prefabbricati vanno SEMPRE ANCORATI sulle fondamenta e qui scatta l'illecito, perch? a differenza del nome stesso, non sono pi? amovibili velocemente....e poi come la metti con le utenze ?