Mercato immobiliare - E' cos? fermo ?

[ladyduke]

Quindi, perch? mai i costruttori dovrebbero abbassare i prezzi se a tali prezzi c'? ancora richiesta?

esatto.. ma poi il mercato non ? mica dato solo dalle nuove costruzioni!
l'usato dove lo mettiamo? deve calare anche questo? un privato dovrebbe rivendere a meno di quello che l'ha pagato rimettendoci dei soldi? voi lo fareste?

[sgamino81]

qui dalle mia parti... di certo non sta calando!!!!!
e io tra l'altro lavoro nel settore...
cieo' che era a 2.300 €/mq nel 2008 e' cresciuto relativamente (in altri epriodi cresceva di piu) e magari ora e' a 2.400 o poco oltre...
poi ovvio dipende da caso a caso, sicurametne ci sara' chi cala le braghe...
ma in generale, non ci son tutti sti cali!!!

[Devilman]

esatto.. ma poi il mercato non ? mica dato solo dalle nuove costruzioni!
l'usato dove lo mettiamo? deve calare anche questo? un privato dovrebbe rivendere a meno di quello che l'ha pagato rimettendoci dei soldi? voi lo fareste?

Se hai le pezze al culo lo fai... Non ? la prima volta che capita... gli affari si fan cos?.... di solito...

[Dueruote_]

esatto.. ma poi il mercato non è mica dato solo dalle nuove costruzioni!
l'usato dove lo mettiamo? deve calare anche questo? un privato dovrebbe rivendere a meno di quello che l'ha pagato rimettendoci dei soldi? voi lo fareste?

Se hai comprato la casa nuova e la devi pagare... certo !

Si chiama economia di mercato. Domanda ed offerta. Se non hai i soldi per pagare la nuova... ti pieghi a quello che il mercato offre per la vecchia.

Poi non capisco. In quale legge non scritta ci sarebbe il fatto che le case non possano calare ?

Sono beni come tutti gli altri. Se la popolazione non aumenta e l'economia non tira, non diventa più un bene ricercato. Mi pare di aver letto che nel 1975 e nel 1982 ci furono già crisi che portarono, per qualche anno, all'abbassamento dei prezzi.

Comunque se la tua casa vale meno... vale meno anche quella che vuoi comprare, quindi un pochino si bilancia.

[FEDER1CO]

Il mercato immobiliare ha sempre avuto dei momenti di crescita e momenti di calo.
Questo ? un momento di stasi e calo dovuto essenzialemente a problemi economici e bancari (mutui difficili da avere e con tassi alti) e notevole offerta (superiore alla richiesta).
Questo porta il prezzo del nuovo ad abbassarsi e di conseguenza anche il vecchio perde mercato.

[Dueruote_]

qui dalle mia parti... di certo non sta calando!!!!!
e io tra l'altro lavoro nel settore...
cieo' che era a 2.300 ?/mq nel 2008 e' cresciuto relativamente (in altri epriodi cresceva di piu) e magari ora e' a 2.400 o poco oltre...
poi ovvio dipende da caso a caso, sicurametne ci sara' chi cala le braghe...
ma in generale, non ci son tutti sti cali!!!

Personalmente infatti dalle mie parti NON c'? il calo dei prezzi sul nuovo (solo un p? sull'usato). Quello che ? pauroso ? il calo delle vendite. Non si vende nulla. Tutti i cantieri sono fermi oppure vanno al rallentatore. Molti condomini hanno 3-4 famiglie su 20 che ci potrebbero vivere.

[mano]

scusate..ma se nuovo costa 2000 euro,per esempio..il fatto ch eun privato voglia vendere la SUA usata al 10% in meno non sta in piedi....

bisogna calcolare le spese di ripristino..che non si limitano a dare un'imbiancata.....e sicuramente chi esce di casa mica da garanzia....su sanitari,caldaie e impianto elettrico.....

TUTTI pensano di aver comprato ORO...m n on ? cosi...ci si sono costruiti imperi sulle case..ma in futuro non potr? essere cosi..i valori non sono congrui con le serie storiche....

gli immigrati e il credit facile hanno alzato i prezzi all'inverosimile anch edi catapecchie invendute da 10 anni vista ferrovia.....ma non pu? durare...smontare la leva che hanno usato le banche sar? duro e doloroso...molto..pe ri prossimi 10 anni i crediti alle famiglie verranno dimezzati...non c'? altra via.....il 120% del valore dell'immobile per pagare tasse e notaio non avverr? pi?....

[ladyduke]

Se hai comprato la casa nuova e la devi pagare... certo !

Si chiama economia di mercato. Domanda ed offerta. Se non hai i soldi per pagare la nuova... ti pieghi a quello che il mercato offre per la vecchia.

se non hai i soldi per pagare la nuova.... stai dove abiti, ti pare?

Comunque se la tua casa vale meno... vale meno anche quella che vuoi comprare, quindi un pochino si bilancia.

certo... questo si. ma visto che quella che vuoi comprare non costa mai meno, nessuno vende a meno la sua

a meno ovviamente di non essere alla canna del gas, ma su un cambio casa la vedo dura (di solito uno prima trova da piazzare e poi compra, a meno di non sapere già in partenza di poter pagare entrambe per un lungo periodo )

[ladyduke]

Il mercato immobiliare ha sempre avuto dei momenti di crescita e momenti di calo.
Questo ? un momento di stasi e calo dovuto essenzialemente a problemi economici e bancari (mutui difficili da avere e con tassi alti) e notevole offerta (superiore alla richiesta).
Questo porta il prezzo del nuovo ad abbassarsi e di conseguenza anche il vecchio perde mercato.

qualcosa non mi torna... qui il nuovo non si abbassa affatto.. anzi!
e il vecchio non aumenta ma nemmeno cala

[ladyduke]

Personalmente infatti dalle mie parti NON c'? il calo dei prezzi sul nuovo (solo un p? sull'usato). Quello che ? pauroso ? il calo delle vendite. Non si vende nulla. Tutti i cantieri sono fermi oppure vanno al rallentatore. Molti condomini hanno 3-4 famiglie su 20 che ci potrebbero vivere.

quoto.. idem anche da noi che abbiamo girato parecchio per cercar casa

[ladyduke]

Se hai le pezze al culo lo fai... Non è la prima volta che capita... gli affari si fan così.... di solito...

si ma parliamo appunto di affari sporadici... non dell'andamento normale del mercato immobiliare

noi ad esempio comprando abbiamo fatto un buon affare... ora vediamo di vendere riprendendo almeno quanto sborsato 2 anni fa all'acquisto (zero guadagno quindi)

[Dueruote_]

se non hai i soldi per pagare la nuova.... stai dove abiti, ti pare?

Mmm.. no.

Facciamo un caso. Se hai una casa che vale 200.000Euro e ne vorresti comprare una nuova più grande che vale 300.000Euro (numeri a caso)... come fai ?

Stando al tuo ragionamento dovrei abitare nell'attuale casa finchè non ho 300.000Euro da parte. Non funziona così. Vendi la vecchia e poi fai un mutuo (se non li hai da parte) per la nuova.

Nella vecchia peò ci abiti ed i compratori quasi sempre la vogliono subito. La nuova può non essere pronta, quindi la compri prima di aver venduto la vecchia.

E' lo standard. Tutte le persone che conosco di tutte le fasce sociali hanno cambiato casa in questo modo. Nessuno (o quasi) è in grado di accumulare i soldi per una nuova casa senza aver venduto la vecchia. Se tu hai già i soldi per la casa nuova senza aver venduto la vecchia... complimenti e tanto di cappello.

Magari non ho capito il tuo discorso... poi a volte può quasi essere una necessità.

[Dueruote_]

noi ad esempio comprando abbiamo fatto un buon affare... ora vediamo di vendere riprendendo almeno quanto sborsato 2 anni fa all'acquisto (zero guadagno quindi)

Vediamo di vendere (desiderio/previsione) oppure abbiamo venduto (dato di fatto) ?

[FEDER1CO]

qualcosa non mi torna... qui il nuovo non si abbassa affatto.. anzi!
e il vecchio non aumenta ma nemmeno cala

Infatti ho parlato di stasi e calo!
Dipende dalle zone.

Comunque ? ovvio che pi? si abbassa il nuovo e pi? si abbassa l'usato!

[sgamino81]

Infatti ho parlato di stasi e calo!
Dipende dalle zone.

Comunque ? ovvio che pi? si abbassa il nuovo e pi? si abbassa l'usato!

certo ma il prezzo del nuovo lo abbassi se le ditte si avvicinano alla canna del gas...
allora ovvio epr non andare col culo all'aria calano...
il "problema" e' che almeno qui molte ditte i soldi li han fatti, e ora riescono a tenerli anche vuoti ma non calano le braghe e di conseguenza tian botta pure l'usato