Esperti di edilizia e normative...

[Dueruote_]

... molto semplice.

Ho un amico con un problema. Ha comprato, come me, una villetta a shiera in bioedilizia costruita nel 2007 in un compesso che risulta condominio. E' abbastanza soddisfatto, ma sostiene che l'isolamento sonoro nei confronti dei vicini sia molto molto scadente. In pratica riesce a sentire distintamente i loro discorsi anche quando parlano normalmente oppure lo sciacquone del water.

Vorrebbe richiedere migliorie al costruttore, ma non ha idea se ci siano normative. Fortunatamente la mia, pur essendo stata fatta dal medesimo costruttore, non ha questo problema... tuttavia capisco che possa essere noioso.

Alcuni nostri amici sostengono che tutto potrebbe derivare dal cattivo isolamento del tetto ventilato, infatti il tetto ? in comune a pi? villette a schiera.

Sapete qualcosa ?

Esistono nromative ?

Grazie.

[desmoone]

Per quanto riguarda diatribe col costruttore, dal punto di vista di isolamento acustico, sono solo rogne!
Anzitutto perchè l'acustica è terreno fertile per ogni tipologia di libero professionista....specialmente questo periodo ogni tecnico è "acustico".

L'isolamento acustico è legato ad una miriade di situazioni.
Un edificio, anche se sulla carta progettato bene, può avere prestazioni acustiche disastrate dai comportamenti del costruttore.

In generale ti dico che l'unico modo è trovare una soluzione di accordo col costruttore.

Nell'ipotesi che te, in disappunto col costruttore che non ne vuole sentire di sistemare la cosa, decida di andare per vie legali.....si aprono tristi futuri.

Anzitutto devi far causa al costruttore e dimostrare, tramite perizia tecnica, che effettivamente l'isolamento acustico tra una unità immobiliare e l'altra non sia garantito e secondo i parametri di legge (50 db).
Aspettare la risposta del costruttore...poi la causa...il giudice..la sentenza.

Se vinci...il costruttore dovrà risarcirti del 20% del tuo immobile.
Il problema è che il valore del tuo immobile, che prestaizonalmente non è valido, verrà decurtato del 20%.

Quindi quando lo andrai a rivendere il tuo immobile avrà un valore del 20% inferiore all'effettivo valore di mercato.

La legge poi è nuovamente cambiata. Dal luglio scorso viene di fatto eliminata la responsabilità dei costruttori in caso di mancato rispetto dei requisiti acustici degli edifici.
La legge comunitaria, appena approvata dal Parlamento, cancella la tutela dell’acquirente nei casi in cui gli standard acustici imposti della legge 447/1995 (e successive modifiche tra cui il Dpcm del 5 dicembre 1997) non siano stati rispettati.

Ma l'immobile oggetto di discussione è del 2007, quindi anteriore all'entrata in vigore della legge.

[Dueruote_]

Dipingi un quadro a tinte fosche, ma è più o meno quello che pensavo anche io.

[desmoone]

Dipingi un quadro a tinte fosche, ma ? pi? o meno quello che pensavo anche io.

Le tinte sono scure, non fosche

Fidati....non conviene infangarsi in una causa.

E' meglio chiamare il costruttore e fargli sentire "le voci".

Alla fine....scommetto che si dovr? mettere mano al portafogli