Dubbio Mutuiiii

[d@do]

Ciao
E? un bel p? che non scrivo e che non mi faccio vivo?

Ma quando c?? un problema e un consulto da chiedere eccomi sempre presente ;-)

Dunque, sto cercando di chiarirmi le idee il pi? possibile sui mutui (a breve spero di riuscire a comprarmi casa).
Tralasciando discorsi sui prezzi degli immobili (anche in periodo di crisi) quasi inavvicinabili?

Sono stato attratto dal mutuo a tasso variabile con tetto fisso (o cap) che propongono Barclays e Monte Paschi di Siena. Sembra avere i vantaggi del tasso variabile (ora davvero molto competitivo) legato alla sicurezza di un tasso fisso.
Sembra che per? non sia tutto cos? rosa e fiori:
Innanzi tutto la rata del variabile (con cap) ? superiore a quella del variabile puro; logicamente la banca si fa pagare l?opzione del tetto massimo. Il tetto massimo non corrisponde sempre al 5,5 % cos? pubblicizzato ma a conti fatti ? pi? un 5,7% (non chiedetemi perch?)?e ora comunque si riescono ad ottenere tassi fissi intorno al 4,9 % senza grosse difficolt?.
Per come sono fatto io non so se il variabile puro lo farei?
In pi? sembra che le banche per il variabile con cap richiedano obbligatoriamente assicurazioni molto costose sull?impiego di chi richiede il mutuo (intorno ai 12-14k euro). Un mutuo di 180.000 diventa 194.000?

Non so sono davvero confuso?c?? qualche bancario nel forum che pu? indicarmi qualcosa e chiarirmi le idee? C?? qualcuno che ha avuto le mie stesse perplessit? e recentemente ha deciso per una o l?altra soluzione?

Dimenticavo giusto per non scoprirmi troppo, parliamo di mutui oltre i 150.000 euro di almeno 25 anni

Grazie per l?aiuto?

[golf2000]

si esatto..a me quel mutuo con cap non mi piace proprio perchè parti gia non con un variabile puro ma con un variabile più alto..dato appunto dal fatto che ti danno poi una garanzia sul tetto massimo.
per quanto mi riguarda io non credo che i tassi torneranno in breve tempo a quello che erano un anno e mezzo fa e quindi per la casa nuova procedo accendendone uno variabile puro,così come lo è quello che ho adesso.
tieni presente che per fortuna ora ci sono le surroghe e se fai un mutuo puro fisso o variabile e non dovessi poi trovarti bene,puoi cambiare..sperando che le regole rimangano come sono adesso
per quanto riguarda l'assicurazione è vero,è una mazzata,però magari la casa che trovi ha un mutuo fondiario,in quel caso vieni facilitato e fanno meno storie per erogartelo,a me l'assicurazione non me l'hanno fatta fare(anche perchè altrimenti avrei cambiato banca).
sempre se trovi una casa con mutuo fondiario sei un pò legato alla banca appunto che ha erogatop il mutuo,quindi magari ha solo specifiche tipologie di mutui e ti togli il pensiero di mutui con cap

[ala70]

Dado....tutti questi ragionamenti non possono prescindere dal tuo lavoro

Hai un reddito fisso....oppure no ?

La mia domanda ha un senso (sei libero di rispondere o meno naturalmente)

[d@do]

si si dipendente a tempo ind...
e buone garanzie....

[pompone999]

la differenza dei tassi presumo sia tra TAN e TAEG
il secondo include tutte le spese sostenute
parere personale (ho appena surrogato il mio): le previsioni dei tassi per il breve periodo sono di crescita quindi molto probabilmente andrai a raggiungere il tetto massimo molto velocemente
ti troverai quindi con un mutuo a "tasso fisso" più alto rispetto a quello che potresti ottenere ora
io ho optato per Banca Intesa che ora offre i tassi + bassi di tutti
(PS: non pensare male. lavoro in una banca che non è Intesa)

[ladyduke]

previsioni di tasso in crescita??? si si anche due anni fa (o forse meno) prima che crollasse tutto mi han detto la stessa cosa

addirittura surrogavano i variabili in fissi perchè continuavano a crescere a dismisura.... io ho tenuto il mio e ora pago decisamente meno (sia di prima sia del famoso fisso che mi avevano proposto)

io sinceramente a queste storielle che loro sanno già in anticipo e prevedono questo o quell'altro non ci credo più
dubito fortemente che in breve tempo i tassi tornino ai livelli di qualche mese fa

[ataddei]

previsioni di tasso in crescita??? si si anche due anni fa (o forse meno) prima che crollasse tutto mi han detto la stessa cosa

addirittura surrogavano i variabili in fissi perch? continuavano a crescere a dismisura.... io ho tenuto il mio e ora pago decisamente meno (sia di prima sia del famoso fisso che mi avevano proposto)

io sinceramente a queste storielle che loro sanno gi? in anticipo e prevedono questo o quell'altro non ci credo pi?
dubito fortemente che in breve tempo i tassi tornino ai livelli di qualche mese fa

E' la prima volta che ti quoto

A mio sommesso parere agli sportelli bancari regna l'ignoranza (intesa nel senso di ignorare) piu' crassa su quello che accadr? per i tassi. Per quanto riguarda le assicurazioni, siccome sono (per le banche) pi? convenienti dello stesso mutuo, praticamente te la impongono, dandoti l'illusione che comunque la paghi a rate ecc.

Il mio tasso di interesse del mutuo non ve lo dico altrimenti mi mandate aff.........lo

[ala70]

si si dipendente a tempo ind...
e buone garanzie....

Ok
Ti dico la mia
Se sei dipendente valuta il fisso.
E' forse vero (come dice Lady) che i tassi tarderanno a salire ai livelli dell'anno scorso.....per? in un paio di anni tutto pu? accadere.
Da dipendente (con stipendio abbastanza costante nel tempo) preferirei non scegliere di affrontare una variabile simile (parere personalissimo).
Il variabile (in tutte le sue forme) sarebbe da valutare nel caso in cui il reddito avesse maggiore "elasticit?".....regalandoti un certo "margine" di sicurezza
Questo ? ci? che penso
Te lo dico con cognizione di causa.
Mi fa ancora male il cxxo
Da dipendente con stipendio medio...sarei stato sicuramente moroso....e non della mia

[Devilman]

Ok
Ti dico la mia
Se sei dipendente valuta il fisso.
E' forse vero (come dice Lady) che i tassi tarderanno a salire ai livelli dell'anno scorso.....per? in un paio di anni tutto pu? accadere.
Da dipendente (con stipendio abbastanza costante nel tempo) preferirei non scegliere di affrontare una variabile simile (parere personalissimo).
Il variabile (in tutte le sue forme) sarebbe da valutare nel caso in cui il reddito avesse maggiore "elasticit?".....regalandoti un certo "margine" di sicurezza
Questo ? ci? che penso
Te lo dico con cognizione di causa.
Mi fa ancora male il cxxo
Da dipendente con stipendio medio...sarei stato sicuramente moroso....e non della mia

Discorso condivisibile....
Ma dipende pure da come parti... Ho amici che son partiti con 500 euro, son arrivati oltre gli 800 e ora stan sotto la quota di partenza... (il saldo li vede ancora sotto il monte di un eventuale fisso) Mentre per altri che han fatto gli sboroni partendo con mutui da 8/900... si be.. hai gi? capito...

[ala70]

Discorso condivisibile....
Ma dipende pure da come parti... Ho amici che son partiti con 500 euro, son arrivati oltre gli 800 e ora stan sotto la quota di partenza... (il saldo li vede ancora sotto il monte di un eventuale fisso) Mentre per altri che han fatto gli sboroni partendo con mutui da 8/900... si be.. hai gi? capito...

eccerto che ho capito

condivisibile

[Devilman]

Aggiungerei pure che, ma forse dipende dalle zone questo, per certi periodi di fan fare solo il variabile....
Qui almeno se sei sopra i 20 puoi acceder solo al variabile...

[ala70]

Qui almeno se sei sopra i 20 puoi acceder solo al variabile...

Confermo Devil vale anche per questo fazzoletto di terra....

.....almeno fino a qualche anno f? (ora non saprei)

[fajan 999s]

Io ho fatto un mutuo a rata costante (rata fissa ma variabile nel tempo),quello di cui parli tu in pratica ,e secondo me è stata la soluzione migliore (altrimenti non l'avrei fatto ),perchè a conti fatti,se tutto andrà bene ,andrò a spendere moooooooolto meno che con una rata fissa pura,nella peggiore delle ipotesi,invece,comunque andrei a spendere meno .Comunque sia puntavo ad avere una rata fissa al mese,senza dovermi preoccupare di mese in mese che la stessa rata aumenti ,tanto se andassi in affitto dovrei pagare a vita un tot,così invece fra 24 anni e 6 mesi in teoria la casa sarà mia

[Laino]

si si dipendente a tempo ind...
e buone garanzie....

per me oggi come ieri come domani...dovresti scegliere un mutuo a tasso fisso!....

ho visto troppa gente giungere in ufficio dopo 2 anni con un variabile alle spalle...partito da 600?/mese dopo 2 anni arrivato quasi a 900?.....


con Woolwich/barclays vai sul sicuro

[d@do]

NEssuno del forum ha fatto il variabile con tetto fisso?