Squallidi immobiliaristi a me:Una casa a Loano(SV)...quanto pu? valere?

[gabelbrucken]

Allora...a grandi linee...

supponiamo che sia nel posto pi? bello...quindi, distante dalla Via Aurelia, ma a 800 metri dal mare, tra villettine e case basse.

INDIPENDENTE

50 mq + bagno

50 mq di box

mansardina non calpestabile

100 mq di giardino met? del quale ? occupato dalla rampa che porta al box

Premettendo che il box ? da condonare perch? nn ? abitabile, sebbene lo sia(nel senso che mia nonna l'ha fatto piastrellare, e ci ha messo il letto matrimoniale in cui dorme d'estate, + bagno ) potenzialmente...

quanto pu? valere a spanne?

[ataddei]

Serve: l'indirizzo, qualche foto, planimetria, livello finiture.

L'indirizzo perchè: in molti posti il valore commerciale cambia da un civico ad un altro (perchè in quella strada si è costruito in 20 anni, perchè un immobile è abusivo e l'altro no ecc)

Le foto perchè: penso lo immagini da solo, servono per farsi una idea dell'immobile

planimetria perchè: se un immobile è di forma regolare ovvero ha le stanze triangolari, a parità di superficie non hanno lo stesso valore. anche la distribuzione dei vani è importante, perchè se all'ingresso hai il cesso non è la stessa cosa che avere un bel salone con camino

livello delle finiture perchè: anche qui credo sia abbastanza banale, se hai i rubinetti d'oro invece che di ottone il valore è diverso.

Ciao

Se lo sai anche l'anno di costruzione

[drako]

ti faccio un esempio:
90mq su 2 piani + garage + posto auto esterno......280.000 euro.....
in valle nel basso trentino.....

[gabelbrucken]

Serve: l'indirizzo, qualche foto, planimetria, livello finiture.

L'indirizzo perch?: in molti posti il valore commerciale cambia da un civico ad un altro (perch? in quella strada si ? costruito in 20 anni, perch? un immobile ? abusivo e l'altro no ecc)

Le foto perch?: penso lo immagini da solo, servono per farsi una idea dell'immobile

planimetria perch?: se un immobile ? di forma regolare ovvero ha le stanze triangolari, a parit? di superficie non hanno lo stesso valore. anche la distribuzione dei vani ? importante, perch? se all'ingresso hai il cesso non ? la stessa cosa che avere un bel salone con camino

livello delle finiture perch?: anche qui credo sia abbastanza banale, se hai i rubinetti d'oro invece che di ottone il valore ? diverso.

Ciao

Se lo sai anche l'anno di costruzione

uh, caspita, non pensavo ci fosse qualcuno del mestiere!
pensavo sarebbe stato giusto un pour parler ...meglio cos?, non ci speravo nemmeno...

Far? qualche foto...
La cosa pi? importante non ? tanto il valore, quanto l'appetibilit? sul mercato di una casa simile...non vorrei che mia nonna si illudesse troppo...presto non potr? pi? viverci da sola (perch? non ci vede quasi pi? ) e quindi si avvicina il triste momento della vendita (? IMPENSABILE che se la tengano i figli...pi? che altro ? uno spreco... Fosse Rapallo, ancora ancora...ma Loano ? troppo distante per passarci il weekend ) ...

Per? la vedo che fa grandi calcoli, sai, tipo, "prendiamocela comoda per venderla tanto tutti la vogliono...con quei soldi vi ci sistemo figli miei"...




Boh io non me ne intendo ma...per quanto carina, secondo me non ? troppo appetibile...

Comunque ? in Via Boccaccio, agevoler? foto quanto prima.

[gabelbrucken]

eccola ;-)

[ataddei]

uh, caspita, non pensavo ci fosse qualcuno del mestiere!
pensavo sarebbe stato giusto un pour parler ...meglio cos?, non ci speravo nemmeno...

Far? qualche foto...
La cosa pi? importante non ? tanto il valore, quanto l'appetibilit? sul mercato di una casa simile...non vorrei che mia nonna si illudesse troppo...presto non potr? pi? viverci da sola (perch? non ci vede quasi pi? ) e quindi si avvicina il triste momento della vendita (? IMPENSABILE che se la tengano i figli...pi? che altro ? uno spreco... Fosse Rapallo, ancora ancora...ma Loano ? troppo distante per passarci il weekend ) ...

Per? la vedo che fa grandi calcoli, sai, tipo, "prendiamocela comoda per venderla tanto tutti la vogliono...con quei soldi vi ci sistemo figli miei"...




Boh io non me ne intendo ma...per quanto carina, secondo me non ? troppo appetibile...

Comunque ? in Via Boccaccio, agevoler? foto quanto prima.

Risposto in PM

[ladyduke]

secondo me sei tu a sottovalutarla vale... le case in liguria costano un botto, soprattutto perchè le sfruttano un casino con il turismo
certo.. non è che ci sistema la famiglia intera ma penso che un bel po' di soldini salteranno fuori

[golf2000]

gabel.. a pietra ligure che è il paese proprio confinante,45 mq in palazzina di 30 anni..stanza da letto,bagno e cucina e un balcone di 3 metri di lunghezza..180 mila euro.
circa 200 metri dal mare senza stabilimenti balneari e 600 dalla prima spiaggia con stabilimenti sul lungomare principale,100 metri dalla stazione.
e non ti dico la fatica fatta per trovarla..
secondo me così a occhio e croce per quella di cui stai parlando saremmo ben oltre i 250 mila

[pierry]

a guardarla cosi almeno da fuori non sembra affatto male

[Virgo]

Allora...a grandi linee...

supponiamo che sia nel posto pi? bello...quindi, distante dalla Via Aurelia, ma a 800 metri dal mare, tra villettine e case basse.

INDIPENDENTE

50 mq + bagno

50 mq di box

mansardina non calpestabile

100 mq di giardino met? del quale ? occupato dalla rampa che porta al box

Premettendo che il box ? da condonare perch? nn ? abitabile, sebbene lo sia(nel senso che mia nonna l'ha fatto piastrellare, e ci ha messo il letto matrimoniale in cui dorme d'estate, + bagno ) potenzialmente...

quanto pu? valere a spanne?

Pochissimo, 80.000 euro e te la prendo domani

[gp]

io sono di Rapallo, e visto che io faccio lavori dentro le case per certo sento che le quotazioni in liguria sono più o meno allineate, ovvero 3.500 € al mq, ovviamente tralasciandi finiture extralusso o posizioni particolari, quindi i 250.000 detti sopra ci possono stare, anche se a mio parere (non parere tecnico ma puramente personale ....) in 50 mq ci stanno 2 persone, quindi forse se fossi io tralascerei garage e giardino e punterei a 80/90mq ( circa ne viene fuori la stssa cifra).....concordo con chi dice che i prezzi in liguria sono altisimi, e almeno a rapallo con i 3.500 euro/mq, bisogna spenderci dentro ancora qualche migliaio di euro ( menomale per me ) per lavori di " aggiornamento".

[ataddei]

I consigli sono stati utili?

[Peips]

grazie per lo squallido

comunque direi che ti hanno gia indirizzato a grandi linee...

[gabelbrucken]

beh...l'abbiamo fatta valutare...Diciamo che SE AVESSIMO FRETTA, si potrebbe realisticamente partire con una proposta di 280mila euro...una media tra il minimo e il massimo...
comunque 5000 euro al mq da quelle parti...e il paradosso vuole che il piano di sotto NON condonato...vale QUASI come se lo fosse ...visto che ? considerato autorimessa...e da quelle parti i box si vendono a 57mila euro...