comprare casa in florida

[teosanvi]

ieri ero molto preso e ho iniziato a guardare i prezzi delle case in florida (zona naples/orlando/fort lauderdale) con il cambio non costano una fucilata x le dimensioni che hanno,qualcuno ha esperienze dirette su come funziona la compravendita e se c sono leggi particolari x gli stranieri? sarebbe una casa che affitterei tramite qualche agenzia,diciamo un investimento.
So che alla fine non ne far? niente ma volevo capirci un p? di piu

[Devilman]

ieri ero molto preso e ho iniziato a guardare i prezzi delle case in florida (zona naples/orlando/fort lauderdale) con il cambio non costano una fucilata x le dimensioni che hanno,qualcuno ha esperienze dirette su come funziona la compravendita e se c sono leggi particolari x gli stranieri? sarebbe una casa che affitterei tramite qualche agenzia,diciamo un investimento.
So che alla fine non ne far? niente ma volevo capirci un p? di piu

Va che poi l'ici non ? come qui

[raster10]

e neppure la TARSU

[Gk#46]

Senti jetpipe sicuramente te ne saprà dire di più

[AndreaRS250]

c'era un articolo da qualche parte... se lo trovo poi posto qualcosa.

[desmoone]

Compra a Miami....le banche prima hanno acquistato ed ora, con la crisi, vendono sottocosto!

[teosanvi]

Compra a Miami....le banche prima hanno acquistato ed ora, con la crisi, vendono sottocosto!

miami non mi piace c sono stato ma non l ho trovata cosi bella

ANDREA se riesci a postare l articolo mi fai un piacere

[thor74]

miami non mi piace c sono stato ma non l ho trovata cosi bella

ANDREA se riesci a postare l articolo mi fai un piacere

ma nn ti conviene una casa pi? vicina per affitare, esempio per manutenzione ecc...
nn ? meglio in Europa, Spagna, Greccia,ecc...

[mano]

non ? cosi semplice...

copio da un'altro forum.....

Ciao a tutti e chiedo scusa se mi intrometto. Sono un agente immobiliare operante nel sud della Florida e confermo che le R.E. Taxes sono all'incirca il 2% del valore dell'immobile, questo valore viene revisionato ogni anno e per i proprietari non residenti il valore su cui questa tassa viene calcolato non pu? aumentare pi? del 10% all'anno (3% per i residenti). Per quanto riguarda le "spese condominiali", bisogna suddividerle in due categorie principali:
"Condo Fees" - Pagati generalmente ogni trimestre alla Condo Association per coprire le spese comuni (Portineria (ove presente), pulizia del palazzo, manutenzione delle aree comuni, ecc.) e in alcuni casi coprono anche l'assicurazione dell'immobile.

"HOA Fees" - Pagate alla HOA (Home Owners Association) che generalmente includono la manutenzione delle aree verdi comuni, l'assicurazione per le aree comuni, le spese sostenute per il servizio di guardia all'ingresso (ove presente), basic cable tv. Questi HOA Fees sono per le abitazioni monofamiliari.

Entrambi i "Fees" devono essere pagati, nel caso non venga fatto, viene messa un'ipoteca sulla propriet?, che rimarr? in essere fino a quando questo debito non verr? pagato.

Particolare attenzione deve essere prestata alla zona in qui l'immobile ? situato e all'anno di costruzione. Gli americani tendono a cambiare la propria abitazione abbastanza di frequente (in media ogni 5/6 anni) ed ? quindi possibile che una certa zona diventi non appetibile dopo pochi anni. Un altro fattore che richiede attenzione ? il distretto scolastico in cui l'immobile ? presente. Un buon distretto scolastico generalmente determina un maggior valore dell'immobile.
Un altro fattore da tenere in considerazione per quanto riguarda l'acquisto di una propriet? in Florida ? l'assicurazione per gli uragani (generalmente include l'assicurazione contro i furti e contro i danni), e l'assicurazione contro gli allagamenti (visto il costo risibile consiglio ai miei clienti di averla in ogni caso).
L'ultimo fattore da tenere in considerazione ? la FIRPTA (Foreign Investment Real Property Tax Act), alla quale ? soggetto ogni cittadino straniero non residente negli Stati Uniti. Generalmente parlando se un cittadino straniero vende la propriet? negli Stati Uniti, egli/ella ? soggetto ad un 10% di trattenuta calcolata sul prezzo di vendita dell'immobile; qualora il proprietario affitti l'immobile, egli/ella ? tenuto a versare all'incirca il 30% dell'affitto. Dato che per legge mi viene vietata la discussione di materie legali e/o finanziarie, raccomando ai miei clienti uno studio legale (negli Stati Uniti) ed un commercialista (sempre negli Stati Uniti) che seguano le pratiche legali e contabili per conto del proprietario.
Ciao,

[teosanvi]

non ? cosi semplice...

copio da un'altro forum.....

Ciao a tutti e chiedo scusa se mi intrometto. Sono un agente immobiliare operante nel sud della Florida e confermo che le R.E. Taxes sono all'incirca il 2% del valore dell'immobile, questo valore viene revisionato ogni anno e per i proprietari non residenti il valore su cui questa tassa viene calcolato non pu? aumentare pi? del 10% all'anno (3% per i residenti). Per quanto riguarda le "spese condominiali", bisogna suddividerle in due categorie principali:
"Condo Fees" - Pagati generalmente ogni trimestre alla Condo Association per coprire le spese comuni (Portineria (ove presente), pulizia del palazzo, manutenzione delle aree comuni, ecc.) e in alcuni casi coprono anche l'assicurazione dell'immobile.

"HOA Fees" - Pagate alla HOA (Home Owners Association) che generalmente includono la manutenzione delle aree verdi comuni, l'assicurazione per le aree comuni, le spese sostenute per il servizio di guardia all'ingresso (ove presente), basic cable tv. Questi HOA Fees sono per le abitazioni monofamiliari.

Entrambi i "Fees" devono essere pagati, nel caso non venga fatto, viene messa un'ipoteca sulla propriet?, che rimarr? in essere fino a quando questo debito non verr? pagato.

Particolare attenzione deve essere prestata alla zona in qui l'immobile ? situato e all'anno di costruzione. Gli americani tendono a cambiare la propria abitazione abbastanza di frequente (in media ogni 5/6 anni) ed ? quindi possibile che una certa zona diventi non appetibile dopo pochi anni. Un altro fattore che richiede attenzione ? il distretto scolastico in cui l'immobile ? presente. Un buon distretto scolastico generalmente determina un maggior valore dell'immobile.
Un altro fattore da tenere in considerazione per quanto riguarda l'acquisto di una propriet? in Florida ? l'assicurazione per gli uragani (generalmente include l'assicurazione contro i furti e contro i danni), e l'assicurazione contro gli allagamenti (visto il costo risibile consiglio ai miei clienti di averla in ogni caso).
L'ultimo fattore da tenere in considerazione ? la FIRPTA (Foreign Investment Real Property Tax Act), alla quale ? soggetto ogni cittadino straniero non residente negli Stati Uniti. Generalmente parlando se un cittadino straniero vende la propriet? negli Stati Uniti, egli/ella ? soggetto ad un 10% di trattenuta calcolata sul prezzo di vendita dell'immobile; qualora il proprietario affitti l'immobile, egli/ella ? tenuto a versare all'incirca il 30% dell'affitto. Dato che per legge mi viene vietata la discussione di materie legali e/o finanziarie, raccomando ai miei clienti uno studio legale (negli Stati Uniti) ed un commercialista (sempre negli Stati Uniti) che seguano le pratiche legali e contabili per conto del proprietario.
Ciao,

grazie non ? facile come sembra

[Scorpion]

a comprare una casa in quelle zone prima cosa che faccio è trasferirmi lì

[raster10]

Compra a Miami....le banche prima hanno acquistato ed ora, con la crisi, vendono sottocosto!

Poi giri anche qualche scena di Miami Vice

[raster10]

Poi giri anche qualche scena di Miami Vice

E se ti impegni, anche con qualche scema della city

[devix]

Secondo me per affittare ? meglio comprare qui. Altrimenti ? un casino tenere d'occhio la situazione

[AndreaRS250]

facciamo che mi offro per fare da residente per pagare meno tasse