Acquisto casa: info su compromesso... HELP!!!

[NitroOscar#41]

Ciao!
finalmente sono riuscito a trovare la Casa con la C maiuscola!!!
ora: devo andare a firmare il compromesso... avete qualche aiuto, consiglio, esempio da darmi su come comportarmi e su cosa scrivere?
Tenete conto che la acquiso direttamente dal costruttore e che verr? pronta tra un anno.
Grazie mille!!!

[toto#77]

cerca di farti mettere una penale!!!!!
e stipula solo a consegna chiavi!

[ZAMBO77]

bè la cosa principale è la fidejussione pari all'acconto che dai. Ricorda che se non te la fanno il contratto è nullo quindi puoi rinunciare quando vuoi...

[digitalboy]

b? la cosa principale ? la fidejussione pari all'acconto che dai. Ricorda che se non te la fanno il contratto ? nullo quindi puoi rinunciare quando vuoi...

Aggiungo due cose:

1 l'anticipo si consegna contestualmente alla fidejussione
2 l'obbligo di fidejussione esiste da una certa data di rilascio della concessione edilizia in poi. Quindi per ottenerla la concessione deve essere stata rilasciata dopo questa data che al momento non mi ricordo.

[alexab13]

Beh, complimenti!
Fissa anche un margine per la stipula del rogito. Nel caso tu abbia dei ritardi per l'erogazione del mutuo e affini, s? che non debba tu pagare penali e quindi perdere la caparra.

[teosanvi]

fatti mettere una data di consegna, e la fidejussione

[NitroOscar#41]

innanzitutto grazie mille!!!
quindi ricapitolando:
- data di consegna
- fidejussione (che non ho ancora ben chiaro cosa sia ma mi sto documentando )
queste 2 richieste sono semplici da esaudire o devo prepararmi ad uno scontro all'ultimo sangue col costruttore?
mi consigliate di firmare li compromesso solo quando avr? le chiavi in mano o posso tranquillamente farlo adesso?

grazie ancora!

[teosanvi]

nitro ma dove vai ad abitare?vedo che sei della brianza!

[NitroOscar#41]

nitro ma dove vai ad abitare?vedo che sei della brianza!

vicino a Vimercate

[teosanvi]

fatti dare una copia con le piantine e le misure della casa firmate da entrambi

[Toledo]

Ciao!
finalmente sono riuscito a trovare la Casa con la C maiuscola!!!
ora: devo andare a firmare il compromesso... avete qualche aiuto, consiglio, esempio da darmi su come comportarmi e su cosa scrivere?
Tenete conto che la acquiso direttamente dal costruttore e che verr? pronta tra un anno.
Grazie mille!!!

b? la cosa principale ? la fidejussione pari all'acconto che dai. Ricorda che se non te la fanno il contratto ? nullo quindi puoi rinunciare quando vuoi...

Aggiungo due cose:

1 l'anticipo si consegna contestualmente alla fidejussione
2 l'obbligo di fidejussione esiste da una certa data di rilascio della concessione edilizia in poi. Quindi per ottenerla la concessione deve essere stata rilasciata dopo questa data che al momento non mi ricordo.

innanzitutto grazie mille!!!
quindi ricapitolando:
- data di consegna
- fidejussione (che non ho ancora ben chiaro cosa sia ma mi sto documentando )
queste 2 richieste sono semplici da esaudire o devo prepararmi ad uno scontro all'ultimo sangue col costruttore?
mi consigliate di firmare li compromesso solo quando avr? le chiavi in mano o posso tranquillamente farlo adesso?

grazie ancora!

La fidejussione bancaria ? un impegno che la Banca Ti da' qualora venissero meno gli impegni contrattuali...

Pi? di tutto quello che ? stato detto fino ad ora (cose giuste) io al Tuo posto farei un PRELIMINARE DI VENDITA con una dovuta clausola espressa: "PREVIO APPROVAZIONE DEL MUTUO DA PARTE DELLA BANCA / ISTITUTO DI CREDITO SCELTO DALL'ACQUIRENTE" ... Una volta che la Banca Ti da' l'Ok puoi tranquillamente firmare e depositare il Compromesso (anche detto PROPOSTA IRREVOCABILE D'ACQUISTO)

Questo Ti permette di non far rimettere soldi a nessuno: al limite perdete solo del tempo (il tempo necessario alla Banca per dirTi s? o no)

[NitroOscar#41]

ok, piano piano sto capendo...
esempio molto semplice:
- valore immobile: 200
- acconto per fermare la casa: 50 (oggi)
- mutuo: 150 (a partire dall'anno prossimo)

ad oggi ho fatto solo fare dei preventivi di mutuo visto che il mutuo lo comincer? comunque tra un anno.
ovviamente pi? riesco a dare e meno chiedo di mutuo
tutto quello che avete scritto ? comunque valido anche se non ho ancora interpellato nessuna banca?

[Toledo]

Se fai come Ti ho suggerito (Preliminare, non compromesso) sei tutelato anche se non hai ancora chiesto in Banca

Però MAGARI comincia a chiedere

[Lince]

Toledo tu ti occupi anche di mutui?
Avrei una cosina da chiederti ...

[Toledo]

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