Immobiliaristi a me: mono o bilocale? quale si rivende meglio?

[Bladegreen]

dipende dove abiti....se abiti in una grande citt?.....quello ke ha detto aciachi ? giusto...con il prezzo di una casa....ad esempio un bilocale a firenze sono circa 200.000 ? poi ovviamente si va a salire-scendere a seconda del metraggio...zona....accessori...condizioni.....e 1000 altri fattori....
...

Sti crispi!!!
Qui da me, in zone non servite ovviamente, quindi in campagna, con 50.000 - 80.000 euro in pi? (ad oggi) prendi una casa indipendente e libera su 4 lati con circa 1000 mq di giardino!
Ma che stipendi avete li a Firenze?!

[ladyduke]

100 euro al mese di affitto all'anno ? circa il 6%... e chi te li da... ok che poi ci devi pagare le tasse... ma po hai sempre il valore dell'immobile....

anche se devi venderlo alla pari... ci hai sempre guadagnato

si ma.. non sei a milano.. qui parcheggio c'? in abbondanza e la zona ? tranquilla quindi la richiesta di un box ? scarsa
secondo me bisogna valutare anche questo e il fatto che ce ne siano tanti ancora invenduti (e che l'impresa non decida di affittarli) per me parla chiaro!

se lo compri, non lo affitti e poi fai fatica a rivenderlo ? una gran bella fregatura altro che investimento

allora sti soldi tanto vale buttarli nel mutuo e togliersi un po' di capitale residuo.. oppure tenerseli in banca come anticipo per la prossima casa

[ladyduke]

pensavo di metter sù casina, a livello di investimento...I miei genitori hanno bisogno di me in questo periodo...è inutile che me ne vada di casa per tornare indietro peggio di un boomerang per fare iniezioni o cucinare per i miei.E poi, dubito di essere pronto a lasciare la camera che è stata mia per 31 anni...
Poche seghe sentimentali...Cosa mi consigliereste(anche in vista di un futuro abitativo - non lo escludo a priori - ) ? Monolocale? Bilocale? IN citt&#224intendo Monza) o in periferìa (Concorezzo-Bellusco-Bernareggio- Caponago-Cavenago-Agrate-Arcore) ?

gabel non sono esperta ma ti dico comunque come la penso

se per comprare casa devi chiedere un mutuo a breve non è un gran bell'investimento... quello che ci guadagni in "affitto" lo rigiri sicuramente in parte sul mutuo ma gli interessi che paghi sono talmente tanti che io vorrei proprio far due conti per vedere dopo quanti anni inizia veramente a rendere
anche perchè i primi anni gli interessi sul mutuo sono una mazzata e il valore (in caso di rivendita) non lo acquisti nel giro di pochissimo (sulla lunga durata invece quasi sicuramente è un ottimo investimento)

se invece compri casa senza far mutuo beh.. dimentica quanto detto

ora parliamo d'affitto... sembra banale ma se fai le cose in regola più che guadagnarci... quasi ci vai a perdere! io mi ero informata.. mi è passata la voglia! troppi sbattimenti per poco
quindi.. fai tu i tuoi ragionamenti, su questo ognuno la vede a modo suo e decide da solo quali rischi correre o meno
posso solo dirti che conti alla mano nel mio caso di un affitto di 500 euro mi restavano in tasca 180/200 euro (perchè devi considerare anche le spese extra, ici come seconda casa, niente recupero degli interessi sul mutuo, tasse da versare allo stato, eventuale aliquota superiore per la fascia di reddito etc etc)
quindi in caso.. parla prima con un commercialista!

non dimenticare la storia dei 5 anni.. se per qualche motivo acquisti e poi entro 5 anni sei costretto a rivendere (es problemi di liquidit&#224 beh sono dei gran dolori a livello di tasse!!! a meno che non riacquisti entro un anno ovviamente.. ma anche questo è un problema da tenere bene a mente

detto questo.. tra mono e bilo sicuramente bilo.. per me è più facilmente affittabile (in un mono devi trovare un single con un po' di soldi che possa permetterselo, in un bilo ci va una coppia che di solito ha doppio stipendio)
sulla zona mi astengo non saprei proprio cosa dire

per quanto riguarda il posto auto vale tutto quanto detto sopra ma principalmente c'è da valutare se in zona sono richiesti o meno

oh parere personale ovviamente dettato dalla mia personale esperienza

[ladyduke]

pi? ke l'iva devi pagare le tasse per la plusvalenza se rivendi entro 5 anni !...se non ricordo male (perch? qualcosa mi son dimenticato), paghi il 20% sulla plusvalenza tra l'acquisto e la rivendita....esempio...compri a 20.000 2 anni dopo rivendi a 22.000, la plusvalenza ? 2.000e quindi ti paghi 400 ? cos? tanto perch? lo stato senn? non mangia

esatto.. plusvalenza pi? la differenza dell'iva tra il 4% (acquisto prima casa) e il quello standard (20% ??)

a meno ovviamente che non riacquisti entro l'anno

[JOHNNY]

...al giorno d'oggi ...si può investire su poche cose ...l'immobiliare è sempre la migliore ...o la meno peggio fate voi

...io la vedrei in modo più semplice... ...comprati casa dove prima o poi tu ci andrai a vivere ...e inizi a pagare il mutuo... ...verrai aiutato a pagarlo nel frattempo affittandolo e dal fatto che non hai spese visto che vivi a casa dei tuoi.

...prima o poi ci andrai ad abitare... ...e una fetta più o meno grande sarà gia bella che pagata...


...semplice no?

[ladyduke]

...io la vedrei in modo pi? semplice... ...comprati casa dove prima o poi tu ci andrai a vivere ...e inizi a pagare il mutuo... ...verrai aiutato a pagarlo nel frattempo affittandolo e dal fatto che non hai spese visto che vivi a casa dei tuoi.

giusto.. se il fine ultimo ? andarci a vivere ? comunque un ottimo investimento.. nel senso che tanto prima o poi ti metterai in ballo con ste spese, almeno finisci prima
sempre se poi non decidi di volere il tre locali

[JOHNNY]

giusto.. se il fine ultimo è andarci a vivere è comunque un ottimo investimento.. nel senso che tanto prima o poi ti metterai in ballo con ste spese, almeno finisci prima
sempre se poi non decidi di volere il tre locali

..bhe ovviamente gabel non devi essere il cagamucazzo che dopo 2 anni si stufa e vorrebbe una casa in un altro posto ....o con un numero civico diverso

...cerchi un bel immobile che poi ti resta...


....se invece ...hai i soldi per pagarne uno per intero ...consiglio mio ...ne compri uno ...lo paghi ....poi ne prendi un altro... con il mutuo ...e con i soldi dei due affitti paghi comodamente il mutuo del secondo appartamento ...fra tot anni finisci di pagare il secondo appartamento e ne compri un altro pagando il mutuo con i tre affitti ....e cosi inizia una catena di eventi che ti porterà ad acquistare sempre più case pagandole con gli affitti ...finendo di pagarle sempre prima... ...io consco uno che fa così...


...sono stata spiegata bene?

[ladyduke]

benissimo... il problema è avere i soldi per pagarne uno

[Torakiky]

Ciao ragazzi...
Mi date una dritta immobiliare?
Visto che dei BOT non mi fido più, dei Tremonti Bond ancora meno, pensavo di metter sù casina, a livello di investimento...I miei genitori hanno bisogno di me in questo periodo...è inutile che me ne vada di casa per tornare indietro peggio di un boomerang per fare iniezioni o cucinare per i miei.E poi, dubito di essere pronto a lasciare la camera che è stata mia per 31 anni...
Poche seghe sentimentali...Cosa mi consigliereste(anche in vista di un futuro abitativo - non lo escludo a priori - ) ? Monolocale? Bilocale? IN citt&#224intendo Monza) o in periferìa (Concorezzo-Bellusco-Bernareggio- Caponago-Cavenago-Agrate-Arcore) ?
Ricordatevi che non ho grossi problemi di raggiungimento del posto di lavoro, in quanto in poco tempo posso "allargare" o "cambiare" il mio giro di pazienti...
Ditemi solo quello che secondo voi è il miglior investimento. ed è meglio rivendibile in caso di emergenza...

Acquistare posti auto? come la vedete?

Obrigado!

Bilocale con box a Vimercate per le seguenti ragioni:
- Mega-ospedale in costruzione (aumenta il valore);
- Metro (da valutare se crederci o no) in arrivo (aumenta il valore);
- Pedemontana in arrivo (aumenta il valore);
- Nuovo polo tecnologico appena inaugurato (aumenta il valore, buono per affittare ai dipendenti);
- Presenza di: Alcatel, Cisco Systems, ST Microelectronics (nelle vicinanze) (affitto ai dipendenti);
- La cittadina è la piú bella del circondario (esclusa Monza centro).
Adesso, appartamenti nuovi dal in periferia vanno sui 2000-2500 al mq, semicentro (stanno facendo un mega-complesso) intorno ai 3000, centro ristrutturato dai 4000 in su.
Box singolo: da 15000 a 20000.

Sulla rivendibilità, comunque, fai conto di impiegarci almeno 1 anno come periodo di sicurezza e regolati di conseguenza sui soldi che ti devono rimanere sul conto.

[Devilman]

Sti crispi!!!
Qui da me, in zone non servite ovviamente, quindi in campagna, con 50.000 - 80.000 euro in pi? (ad oggi) prendi una casa indipendente e libera su 4 lati con circa 1000 mq di giardino!
Ma che stipendi avete li a Firenze?!

Considerando che per la mia piccola catapecchia mi han preventivato + di 500mila nerchie.. non ? solo firenze

[Peips]

Io nell'ultimo anno ho fatto diverse compravendite, inutile dire che dipende dal caso specifico, dal mercato locale, e soprattutto....dal prezzo di acquisto! ricorda che l'affare si fa quando si compra e non quando si vende

io acquisto ALMENO al 30% di sconto

per il resto....... in bocca al lupo!

[Peips]

un consiglio sui box, io non li amo per una semplice ragione: hanno poco mercato, li vendi ai residenti nel raggio di 200 metri..non di piu.
L'appartamento è un altra cosa, potenziali acquirenti moltiplicati e tempi di rivendita piu veloci

[ladyduke]

io acquisto ALMENO al 30% di sconto

ecco gi? che ci sei trovami un 3 locali a desio doppi servizi con il 30% di sconto

[JOHNNY]

...va che il 30% di sconto è tanto...

[Devilman]

Piccola nota (visto che vogliamo cambiar l'italia e quindi da qualche parte si deve cominciare): se acquisti come prima casa (quindi iva agevolata e mutuo agevolato [se devi far il mutuo]) ci dovresti abitare.... Per un tot di anni non puoi affittare...
Quantomeno questo è quanto scritto sulla sanzione che han preso due amici...