Mutuo, che interesse?

[Alessio Mitico]

Lo spread dello 0.8 a oggi ve lo scordate, sicuramente te lo hai fatto qualche mese fa.
Il massimo che puoi ottenere oggi è uno 1.20 senza spese e trasparente.

Poi ci sono banche come la popolare che arriva a uno 0.90 ma poi hai l'assicurazione, azioni della banca ecc....

Il mutuo arancio da oggi non fa piu surroghe a costo zero sotto i 120.000 euro

Spero di essere stato utile

[Bladegreen]

E perch?? tanto con la surroga puoi cambiare appena si alzano i tassi...

Prech? quando ti accorgi che il tasso variabile si sta alzando e gi? troppo tardi, in quel momento i tassi variabili di tutte le banche staranno salendo e il fisso onon sar? di certo pi? basso, anzi....
Di conseguenza vai di certo incontro ad un aumento notevole .... (poi dipende dal prestito e dagli anni del mutuo....)
Ad oggi la situazione ? in continuo cambiamento, il variabile ? ai minimi storici ad oggi, ma a mio avviso nel giro di 10 mesi torna quasi alle stelle......

Il fisso era da prendere fino a finemarzo circa..... ora sta nuovamente salendo, e non di poco.....

[stecca975]

Lo spread dello 0.8 a oggi ve lo scordate, sicuramente te lo hai fatto qualche mese fa.
Il massimo che puoi ottenere oggi ? uno 1.20 senza spese e trasparente.

Poi ci sono banche come la popolare che arriva a uno 0.90 ma poi hai l'assicurazione, azioni della banca ecc....

Il mutuo arancio da oggi non fa piu surroghe a costo zero sotto i 120.000 euro

Spero di essere stato utile

e da quando ? la banca che decide la soglia su cui fare la surroga?

poi non capisco perche uno spread di 0.8 adesso non lo fanno...
non ? sempre % di guadagno a prescindere dall'andamento dei tassi d'interesse?

[toto#77]

prova a sentire da cariparma

[Futureproof]

Lo spread dello 0.8 a oggi ve lo scordate, sicuramente te lo hai fatto qualche mese fa.
Il massimo che puoi ottenere oggi ? uno 1.20 senza spese e trasparente.

Poi ci sono banche come la popolare che arriva a uno 0.90 ma poi hai l'assicurazione, azioni della banca ecc....

Il mutuo arancio da oggi non fa piu surroghe a costo zero sotto i 120.000 euro

Spero di essere stato utile

Quoto, mia moglie si sta informando in giro (visto che lei ? del settore e ne sa sicuramente piu di me) e il panorama ? questo...purtroppo in un mese gli pread sono cresciuti e non di poco

[Alessio Mitico]

e da quando ? la banca che decide la soglia su cui fare la surroga?

poi non capisco perche uno spread di 0.8 adesso non lo fanno...
non ? sempre % di guadagno a prescindere dall'andamento dei tassi d'interesse?

Ti parlo di surroga a costo zero per quanto riguarda ING DIRECT, dal 24/04 non la fanno pi? sotto i 120.000 euro per questione di costi.

Prova a vedere su mutui on line e vedi che non ti esce pi? come risultato.

[Devilman]

Ad oggi la situazione ? in continuo cambiamento, il variabile ? ai minimi storici ad oggi, ma a mio avviso nel giro di 10 mesi torna quasi alle stelle......

Il fisso era da prendere fino a finemarzo circa..... ora sta nuovamente salendo, e non di poco.....

Quoto questa parte del discorso che ? assai divertente
Questo discorso me lo fece un amico un anno e mezzo fa se non ricordo male (mi pare fosse ottobre 2007) dicendomi che era il periodo migliore per un prestito (ovviamente poi me lo disse un mese dopo... per darmi del mona.. convinto di avermelo detto prima ) che MAI e POI MAI sarebbero calati...

[Torakiky]

Prech? quando ti accorgi che il tasso variabile si sta alzando e gi? troppo tardi, in quel momento i tassi variabili di tutte le banche staranno salendo e il fisso onon sar? di certo pi? basso, anzi....
Di conseguenza vai di certo incontro ad un aumento notevole .... (poi dipende dal prestito e dagli anni del mutuo....)
Ad oggi la situazione ? in continuo cambiamento, il variabile ? ai minimi storici ad oggi, ma a mio avviso nel giro di 10 mesi torna quasi alle stelle......

Il fisso era da prendere fino a finemarzo circa..... ora sta nuovamente salendo, e non di poco.....

B?, non ? che sale cos? in fretta...
E poi c'? un'altra cosa da dire (che gi? pi? o meno hai detto tu): che fisso puoi fare? Se guardi bene il mega aumento della seconda met? dell'anno scorso, siamo arrivati al 5.4% circa di Euribor 3 mesi e poi ? sceso. Ipotizzando un mutuo stipulato nel 2005 con uno spread del 1.3% (caso reale), ci si ? fatti 4-6 mesi intorno al 6 - 6.7%: ai tempi, il fisso era proposto a circa 6.5% spread incluso (non ricordo le percentuali, ma ricordo il totale). Questo vuol dire che, al massimo, siamo arrivati circa pari, mentre ci si ? fatti 4 anni a livelli molto pi? bassi. Adesso i tassi sono riscesi ancora, quindi chi ha stipulato mutui qualche anno fa variabili, nonostante gli aumenti, ci ha comunque guandagnato e non poco.
Il fisso ha il solo vantaggio psicologico di evitare di farti fare sciocchezze, del tipo che ti abitui a spendere come se avessi la rata bassa e quando si alza non ce la fai a ridurre, ma se sei un minino accorto ? meglio approfittare del momento, IHMO

[ste80ge]

B?, non ? che sale cos? in fretta...
E poi c'? un'altra cosa da dire (che gi? pi? o meno hai detto tu): che fisso puoi fare? Se guardi bene il mega aumento della seconda met? dell'anno scorso, siamo arrivati al 5.4% circa di Euribor 3 mesi e poi ? sceso. Ipotizzando un mutuo stipulato nel 2005 con uno spread del 1.3% (caso reale), ci si ? fatti 4-6 mesi intorno al 6 - 6.7%: ai tempi, il fisso era proposto a circa 6.5% spread incluso (non ricordo le percentuali, ma ricordo il totale). Questo vuol dire che, al massimo, siamo arrivati circa pari, mentre ci si ? fatti 4 anni a livelli molto pi? bassi. Adesso i tassi sono riscesi ancora, quindi chi ha stipulato mutui qualche anno fa variabili, nonostante gli aumenti, ci ha comunque guandagnato e non poco.
Il fisso ha il solo vantaggio psicologico di evitare di farti fare sciocchezze, del tipo che ti abitui a spendere come se avessi la rata bassa e quando si alza non ce la fai a ridurre, ma se sei un minino accorto ? meglio approfittare del momento, IHMO

infatti.... sono perfettamente d'accordo con te.

io ho variabile con spread 0.8 accordato circa un mese fa...

bisogna stare attenti a non farsi prendere da panico/euforia in questi momenti... tanta gente se l'? fatta addosso quando i tassi erano alti e ha fatto di tutto per passare al fisso... ovviamente molto alto... un paio di mesi dopo ? partita la crisi e il loro variabile sarebbe sceso di 3 punti...

[Torakiky]

io ho variabile con spread 0.8 accordato circa un mese fa...

B?, complimenti: che banca, se posso chiedere?

[GASte]

considera che i tassi fissi che applicano sono molto alti. un tasso intorno al 5% al giorno d'oggi in cui il denaro costa pochissimo è fuori da ogni logica. Questo succede proprio perchè le banche non vogliono accollarsi il rischio di un tasso che tra 5 anni per loro sarà una perdita.

Il tasso variabile è reso dalle banche appetibile proprio perchè per loro èun investimento molto più sicuro visto che sanno che guadagneranno sempre e comunque lo spread.

Alla fine nel 90% dei casi col variabile si risparmia, certo che però bisogna assumersi il rischio di pagare una rata alta per certi periodi di tempo. Quindi se si fa un mutuo basso rispetto al proprio reddito il variabile è meglio, se invece con la rata del mutuo si è già stretti in partenza allora il rischio è troppo alto

Francamente non mi fido per nulla, ora il costo del denaro è basso, ma non ci fosse stato tutto sto casino e le banche centrali non l'avessero abbassato ora molti di quelli con il tasso variabile sarebbero "in mezzo a una strada".

E perchè? tanto con la surroga puoi cambiare appena si alzano i tassi...

no alt puoi cambiare vero, ma comunque i soldi che devi ridare indietro vengono calcolati con il tasso del tuo mutuo variabile....se tutto a un tratto il tuo tasso variabile si alza e và a superare quello fisso puoi convertirlo in uno fisso ok, ma la cifra totale che paghi è da rinegoziare....o almeno così ho capito io.

[benjofactory]

e in che periodo hai ottenuto queste condizioni ? prima dell'inizio di quest'anno .......

l'ho acceso a dicembre dello scorso anno

mutuo da 20 anni per i 2/3 del valore dell'immobile

[stecca975]

Ti parlo di surroga a costo zero per quanto riguarda ING DIRECT, dal 24/04 non la fanno pi? sotto i 120.000 euro per questione di costi.

Prova a vedere su mutui on line e vedi che non ti esce pi? come risultato.

ma non dovrebbe essere a costo zero in ogni caso?

[gipeto]

attenzione, il discorso surroga non è chiaro...per legge le banche che accettano di surrogare il mutuo lo devono fare a costo zero...ma questo non vuol dire che la banca sia obbligata ad accettare di surrogare...può benissimo dire che non le interessa o applicare uno spread decisamente alto per scoraggiare...anche perchè proprio l'obbligatorietà di non applicare spese lo rende per le banche poco appetibile

[bladeRRunner]

...4-5..ma che percentuali sono per un fisso.tra una settimana rogito con un tasso fisso al 3.9 e spread 0.9...per primi due anni..a trent anni.