Ipoteca giudiziaria a sorpresa.Mio fratello ? in trappola?

[blackbass]

dipende cosa dice la proposta d'acquisto controfirmata....e l'incarico di mediazione conferito dal sedicente proprietario finlandese all'agenzia....cioè...s.e in questi documenti l'agenzia o il proprietario dichiarano ke l'immobile è libero da ipoteche volontarie, giudiziarie e da atti in corso allora puoi impugnare il tutto perchè hanno dichiarato il falso...altrimenti bè....puoi sperare di risolvere qualcosa ma non è detto....

comunque io questa cosa non l'ho mai sentita (ho fato l'agente immobiliare 2 anni)....quando te compri casa, durante l'atto, dal notaio, dichiari di comprare la casa e il venditore dichiara di vendertela LIBERA DA COSE E/O PERSONE e senza appunto ipoteche giudiziarie etc...etc...etc....a quel punto tu in teoria dovresti essere apposto...almeno questo te lo dico in base alla mia esperienza...comqunque qualke utente avvocato potrà aiutarti sicuramente meglio di me...

[ladyduke]

brutta situazione. Ovviamente come dicono tutti la cosa migliore sarebbe mollare il colpo, ma non ? facile quando ti prende il cuore!
La storia dell'ipoteca temo sia vera.. X intenderci quando ho venduto la vecchia casa prima dei 5 anni il notaio ha preteso che lasciassi i soldi dell'iva come garanzia x il nuovo proprietario. Se non compravo entro un anno quei soldi andavano versati allo stato e non ? bastata la parola.. I soldi a garanzia li ho dovuti lasciare perch? se non pagavo o ad esempio fuggivo all'estero lo stato si sarebbe rivalso sull'immobile e quindi sul nuovo proprietario tramite ipoteca! Assurdo! Non penso che il discorso sia molto diverso, purtroppo! Prova a sentire un buon avvocato, sia per disdire il contratto senza perderci soldi sia x vedere se puoi andare avanti tutelandoti in qualche modo

[ladyduke]

ehm scusa l'indiscrezione... Ma tuo fratello ? proprio sicuro di volerla sposare? Azz ma che discorsi fa la sua donna? O ? molto insicura oppure non guarda in faccia la realt?!

[Lele-R1-Crash]

Pero' direi che la frase evidenziata risolve il dilemma . Ci rimette la caparra o parte di essa ma e' ancora in tempo a fermare il tutto . IMHO ovviamente

ehm scusa l'indiscrezione... Ma tuo fratello ? proprio sicuro di volerla sposare? Azz ma che discorsi fa la sua donna? O ? molto insicura oppure non guarda in faccia la realt?!

Stai cercando di quotarmi ?

E' quello che dico anche io ...

[jack]

basta non sposarsi e tutti i problemi svaniscono

[JOHNNY]

...bhe una cosa è certa ...al rogito il notaio informerà tutti della reale situazione... ...il notaio ha il dovere di informare l'acquirente del reale stato delle cose... ...a quel punto ...il mediatore e il propietario che sono sicuramente presenti ...dovranno fare bene i conti...


...se propio non volete mollare il colpo ...abbassate il prezzo della casa di quei 35.000 euro...


...ma è cosi bella sta casa?


....ma è cosi stronza la tua futura cognata?

[freeman74s]

non s? quanto sia fattibile, per? potrebbero mettersi daccordo con i danneggiati
e al momento del pagamento far venire anche loro e girare parte del pagamento della casa direttamente a loro, in modo da chiudere contestualmente alla vendita anche la causa in corso senza ulteriori strascichi.

[omez]

complimenti alla agenzi Pirelli Re la credevo seria....per di più quotata in borsa....bel casino....

[Everluk]

...dovrebbero ridargli i soldi, se non il doppio... informatevi bene...

...e gli auguro che la ragazza non gli rompa i coglioni più di tanto... facesse lavorare quel mononeurone cribbio!!!...

[onimo]

Se non ti hanno informato sulla cosa dovresti essere libero di recedere e ti dovrebbero essere restituite le somme versate, se lui non paga il danno li chiedono a te, l’unico modo per andare avanti con l’acquisto è di far lasciare in deposito al notaio la somma contestata, sempre che il notaio la voglia tenere, oppure far rilasciare una fideiussione bancaria dal venditore a garanzia,
oppure scalandovi dal prezzo d’acquisto la somma contestata, con il rischio/vantaggio che possa nel corso della causa aumentare/diminuire .
l’agenzia doveva informarsi, ma se la causa non è trascritta potevano anche non saperlo, ed essere in buona fede, e sempre in buona fede restituirti la provvigione e rivalersi sul venditore che ha firmato il falso, poiché nella proposta d’acquisto deve essere indicato lo stato dell’immobile esempio : “ L’immobile dovrà essere garantito di piena proprietà e disponibilità del Venditore, esente da vincoli, gravami, privilegi, evizioni ed ipoteche, ad eccezione di……….. …. “ se questa frase o simile non è riportata sulla proposta, verificherei se l’agenzia. Immobiliare ha depositato presso la Camera di Commercio i formulari prestampati che usa visto che è obbligatorio, comunque devono essere assicurati. Se poi la persona con cui ha trattato tuo fratello non è iscritta al ruolo degli Ag. Imm. non può, farti firmare proposte o preliminari di vendita, anche se agisce in nome e per conto di “Tizio” responsabile , amministratore, ecc. ecc…. non si può!!!!! quindi non gli deve provvigioni e se le ha pagate se le può far restituire .
Non predere per certo al 100 % quello che ho scritto, anche se sono le regole e come tali dovrebbero essere rispettate, bisogna vedere il singolo caso.
ciao

[onimo]

complimenti alla agenzi Pirelli Re la credevo seria....per di pi? quotata in borsa....bel casino....

molto probabilmente sar? un'agenzia in franchising, quindi i responsabili sono i titolari dell'agenzia e non il gruppo. anche se cambia poco.....

[hal1969it]

Ciao ragazzi...
non faccio in tempo a tornare dalle ferie che i miei mi accolgono con una ferale notizia;
c'è il rischio di un'ipoteca giudiziaria sulla casa che io e mio fratello stiamo comprando.
Vado con ordine;

mio fratello e la futura moglie vedono una casa presentata loro da Pirelli Re e se ne innamorano....
l'agente immbiliare la presenta come una casa del '70 ,bla bla, quanto è fica ecc ecc...insomma 235000 euri in centro Monza.
un po' di contrattazione col proprietario (che vive in Finlandia)e si scende a 217000 spese incluse.
I ragazzi cominciano a sognare come sistemarla, calcolano il salasso per gli infissi e poco altro e via a pensare al matrimonio.
PER PURO CASO, durante un sopralluogo , i ragazzi incontrano i vicini del piano di sotto...
TA-DAN !
viene fuori che sulla casa c'è una causa pendente.gli inquilini precedenti (IN AFFITTO) hanno dimenticato aperta l'acqua e hanno allagato il piano di sotto.
risultato, una cakkio di casa in stile rococò con tanto di pianoforte a coda che si gonfia come uno scroto italiano in gita per il quartiere a luci rosse di Amsterdam.Circa 35000 euri di danno.La causa interessa il proprietario.e fin qui tutto bene.
MA.
Si scopre che SE ANCHE il proprietario perdesse la causa NON è obbligato a risarcire. e a questo punto

tenetevi forte

scatterebbe un'ipoteca giudiziaria sulla casa che la deprezzerebbe di quella cifra (l'ammontare del danno).questa ipoteca viene tramandata di proprietario in proprietario.
L'unica possibilità è la FIDEIUSSIONE.ma il proprietario non è obbligato a firmarla.
Al che può saltare l'affare...ma mio fratello ha pagato un acconto di 10000 euro oltre che le spese all'agenzia che PRIMA disse di non saperne nulla,
POI ha negato la possibilità dell'ipoteca
e ri-POI si è pure fatta scappare che erano chiamati in giudizio dal giudice a proposito di questa causa, ergo, lo sapevano benissimo

Risultato...Mio fratello è a pezzi, la donna lo stressa perchè quando LUI ha frenato sulla spedizione delle partecipazioni di nozze(adducendo il pio motivo della mancanza di certezze riguardop la consegna della casa con i lavori terminati) LEI lo ha accusato di non amarla più E INOLTRE i suoceri fighetti ancora non hanno versato i 30000 euri PROMESSI sul conto per accendere il mutuo...con roogito IN TEORIA fissato al 23 corrente mese...

Che ne dite?

che in italia, una volta c'era il detto "donne e motori...gioie e dolori"...e adesso da quando ho deciso di cambiare casa...non dormo piu' tanto bene la notte....

e questo per colpa delle milleeuno fregature che si possono prendere durante una compravendita.....

io dico a tuo fratello......di prendersi un avvocato...che gli studi la situazione e lo aiuti a sganciarsi dalla fregatura che e' quella casa....

[speed01]

ma tuo fratello non ne puo trovare un'altra?

No perchè se dopo un problema del genere la mia futura moglie venisse a dirmi che non la amo piu perchè consiglio di ritardare gli inviti, con un calcio nei denti quei 30.000 euro dei genitori li avrebbe investiti nella dentiera

[Everluk]

che in italia, una volta c'era il detto "donne e motori...gioie e dolori"...e adesso da quando ho deciso di cambiare casa...non dormo piu' tanto bene la notte....

e questo per colpa delle milleeuno fregature che si possono prendere durante una compravendita.....

io dico a tuo fratello......di prendersi un avvocato...che gli studi la situazione e lo aiuti a sganciarsi dalla fregatura che e' quella casa....

Questo ragazzo st? in bocca a due fregature cribbio, mica una?!... sempre di mezzo gli avvocati ci staranno...

...non tutti i mali vengono per nuocere.... open eyes!!!!!!

[Everluk]

ma tuo fratello non ne puo trovare un'altra?

No perch? se dopo un problema del genere la mia futura moglie venisse a dirmi che non la amo piu perch? consiglio di ritardare gli inviti, con un calcio nei denti quei 30.000 euro dei genitori li avrebbe investiti nella dentiera

Calcio nei denti come minimo... io j? davo n? raffica de carci n'culo, artroch?!!!... ma tu guarda che tocca sent?... mammamiaaaaa....

....e l'avvocati magnenoooooo.... e le scrinfie c? l'alimenti campenoooo!!!!!