Ipoteca giudiziaria a sorpresa.Mio fratello ? in trappola?

[gabelbrucken]

Ciao ragazzi...
non faccio in tempo a tornare dalle ferie che i miei mi accolgono con una ferale notizia;
c'? il rischio di un'ipoteca giudiziaria sulla casa che io e mio fratello stiamo comprando.
Vado con ordine;

mio fratello e la futura moglie vedono una casa presentata loro da Pirelli Re e se ne innamorano....
l'agente immbiliare la presenta come una casa del '70 ,bla bla, quanto ? fica ecc ecc...insomma 235000 euri in centro Monza.
un po' di contrattazione col proprietario (che vive in Finlandia)e si scende a 217000 spese incluse.
I ragazzi cominciano a sognare come sistemarla, calcolano il salasso per gli infissi e poco altro e via a pensare al matrimonio.
PER PURO CASO, durante un sopralluogo , i ragazzi incontrano i vicini del piano di sotto...
TA-DAN !
viene fuori che sulla casa c'? una causa pendente.gli inquilini precedenti (IN AFFITTO) hanno dimenticato aperta l'acqua e hanno allagato il piano di sotto.
risultato, una cakkio di casa in stile rococ? con tanto di pianoforte a coda che si gonfia come uno scroto italiano in gita per il quartiere a luci rosse di Amsterdam.Circa 35000 euri di danno.La causa interessa il proprietario.e fin qui tutto bene.
MA.
Si scopre che SE ANCHE il proprietario perdesse la causa NON ? obbligato a risarcire. e a questo punto

tenetevi forte

scatterebbe un'ipoteca giudiziaria sulla casa che la deprezzerebbe di quella cifra (l'ammontare del danno).questa ipoteca viene tramandata di proprietario in proprietario.
L'unica possibilit? ? la FIDEIUSSIONE.ma il proprietario non ? obbligato a firmarla.
Al che pu? saltare l'affare...ma mio fratello ha pagato un acconto di 10000 euro oltre che le spese all'agenzia che PRIMA disse di non saperne nulla,
POI ha negato la possibilit? dell'ipoteca
e ri-POI si ? pure fatta scappare che erano chiamati in giudizio dal giudice a proposito di questa causa, ergo, lo sapevano benissimo

Risultato...Mio fratello ? a pezzi, la donna lo stressa perch? quando LUI ha frenato sulla spedizione delle partecipazioni di nozze(adducendo il pio motivo della mancanza di certezze riguardop la consegna della casa con i lavori terminati) LEI lo ha accusato di non amarla pi? E INOLTRE i suoceri fighetti ancora non hanno versato i 30000 euri PROMESSI sul conto per accendere il mutuo...con roogito IN TEORIA fissato al 23 corrente mese...

Che ne dite?

[stecca975]

ma in teoria, le agenzie e il notaio non dovrebbero accertare la mancanza di tutte queste beghe?

[jenzo79]

per i problemi della casa non saprei cosa dirti, oltre che e' un discorso delicato e c'e' da muoversi con cautela...

ma non capisco perche' l'acquisto della casa e' direttamente collegato al matrimonio...

[Lele-R1-Crash]

Cavolo Gabel che menata !

Risultato...Mio fratello ? a pezzi, la donna lo stressa perch? quando LUI ha frenato sulla spedizione delle partecipazioni di nozze(adducendo il pio motivo della mancanza di certezze riguardop la consegna della casa con i lavori terminati) LEI lo ha accusato di non amarla pi? E INOLTRE i suoceri fighetti ancora non hanno versato i 30000 euri PROMESSI sul conto per accendere il mutuo...con roogito IN TEORIA fissato al 23 corrente mese...

Che ne dite?

Pero' direi che la frase evidenziata risolve il dilemma . Ci rimette la caparra o parte di essa ma e' ancora in tempo a fermare il tutto . IMHO ovviamente

[gabelbrucken]

ma in teoria, le agenzie e il notaio non dovrebbero accertare la mancanza di tutte queste beghe?

i cazzari dell'agenzia han detto di essere all'oscuro di tutto, poi arrampicandosi sulla vetrata di una cabina da Peepshow hanno detto che non c'erano rischi perch? la causa riguardava il vecchio proprietario...

poi con le mani nella marmellata han detto di essersi anche loro informati e che IN EFFETTI c'? il rischio dell'ipoteca giudiziaria...MADDAI!

questo dopo essersi fatti sgamare che andavano dal giudice per l?a stessa causa.

[Maoni]

vai in agenzia e fatti ridare i soldi

[mano]

gabel ...allora...

se passa babb? o wildfire o stradivari ti consigliano meglio...

comunque l'agenzia ? responsabile penalmente e civilmente,dovrebbero avere anche un'assicurazione,perch? hanno fornito un servizio, per aver nascosto ( e qui entra colpa grave se non il dolo ) tutto sto casino.....

quindi alla meglio devono restituire il maltolto...e il doppio della caparra il proprietario dell'immobile ( ma sta cosa ch eera in finlandia non puzzava un p?? ...sempre che esista....e poi deve venire giu dalla finlandia a firmare l'atto di vendita..mica si fa per corrispondenza....) alla peggio se provato il dolo ,si passa nel campo della truffa,che TI RICORDO ? a querela di parte e quindi tuo fatello deve sporgere ,prima di iniziare un'eventuale causa,denuncia ai carabinieri.

comunque il consiglio ? mollare il colpo....cio? chiedere l'annullamento del contratto per vizi e dolo sia da parte del propritario sia da parte dell'agenzia pirelli re,con tutti i risarcimenti del caso.

Andare avanti non sta in piedi....purtroppo la patrie aule di giustizia ci mettono anni a dirimere il tutto...e in piu paghi anche gli interessi legali sulla cifra e sicuramente anche le spese legali.......

comunque la prima cosa da fare....bella raccomandata con ricevuta di ritorno con i chiarimenti del caso all''agenzia...subito....in modo che non ci sia inerzia da parte Vostra,dopo con calma si passano le carte ad un avvocato..e si fanno ricerche di visura etc...e anche nell'ufficio del giudice di pace in modo che si capisca da quando questa causa ? in essere...

[gabelbrucken]

gabel ...allora...

se passa babb? o wildfire o stradivari ti consigliano meglio...

comunque l'agenzia ? responsabile penalmente e civilmente,dovrebbero avere anche un'assicurazione,perch? hanno fornito un servizio, per aver nascosto ( e qui entra colpa grave se non il dolo ) tutto sto casino.....

quindi alla meglio devono restituire il maltolto...e il doppio della caparra il proprietario dell'immobile ( ma sta cosa ch eera in finlandia non puzzava un p?? ...sempre che esista....e poi deve venire giu dalla finlandia a firmare l'atto di vendita..mica si fa per corrispondenza....) alla peggio se provato il dolo ,si passa nel campo della truffa,che TI RICORDO ? a querela di parte e quindi tuo fatello deve sporgere ,prima di iniziare un'eventuale causa,denuncia ai carabinieri.

comunque il consiglio ? mollare il colpo....cio? chiedere l'annullamento del contratto per vizi e dolo sia da parte del propritario sia da parte dell'agenzia pirelli re,con tutti i risarcimenti del caso.

Andare avanti non sta in piedi....purtroppo la patrie aule di giustizia ci mettono anni a dirimere il tutto...e in piu paghi anche gli interessi legali sulla cifra e sicuramente anche le spese legali.......

comunque la prima cosa da fare....bella raccomandata con ricevuta di ritorno con i chiarimenti del caso all''agenzia...subito....in modo che non ci sia inerzia da parte Vostra,dopo con calma si passano le carte ad un avvocato..e si fanno ricerche di visura etc...e anche nell'ufficio del giudice di pace in modo che si capisca da quando questa causa ? in essere...

ah, io sono d'accordissimo con te amico mio...il pi? ? farlo capire al brother che si ? proprio intestardito su 'sta cavolo di casa...

[Zul]

Avrei qualche dubbio sul rischio dell'ipoteca: la causa ? stata fatta al proprietario che ha causato il danno: lui deve pagare, e se ci sar? una condanna dopo che tuo fratello ha fatto il trasferimento della casa, non credo affatto che si possa fare l'ipoteca. (Naturalmente do per scontato che l'ipoteca non ci sia gi? da ora !)

Se la condanna arriva dopo la vendita, allora il rischio ? un altro, e cio? non l'ipoteca, ma la revoca della vendita nel caso che il vecchio proprietario non abbia i soldi per pagare la condanna.

Secondo me dovresti cercare di sapere a che punto ? la causa e come sta andando, ma con moooolta cautela !

[gabelbrucken]

Avrei qualche dubbio sul rischio dell'ipoteca: la causa ? stata fatta al proprietario che ha causato il danno: lui deve pagare, e se ci sar? una condanna dopo che tuo fratello ha fatto il trasferimento della casa, non credo affatto che si possa fare l'ipoteca. (Naturalmente do per scontato che l'ipoteca non ci sia gi? da ora !)

Se la condanna arriva dopo la vendita, allora il rischio ? un altro, e cio? non l'ipoteca, ma la revoca della vendita nel caso che il vecchio proprietario non abbia i soldi per pagare la condanna.

Secondo me dovresti cercare di sapere a che punto ? la causa e come sta andando, ma con moooolta cautela !

il problema ? che se il proprietario riesce a dimostrare di essere INCAPIENTE (e il fatto che sia all'estero gli rende le cose pi? facili) PER DUE ANNI la parte lesa si pu? rivalere sulle ANTICHE propriet? del vecchio proprietario ANCHE se non sono pi? sue.quindi sulla casa.
dici che ? una legge idiota? Lo credo anch'io.

[stecca975]

gabel.... esaminando il preliminare c'? possibilit? di sganciarsi senza rimetterci?
tipo che la banca non eroga il mutuo ipotecario essendoci una causa di mezzo....

[MiKiFF]

Presentati in agenzia con un buon tubo innocenti e vediamo...

[ZAMBO77]

chiaramente come ti hanno consigliato tutti la cosa migliore è mollare il colpo..... anche se detta così non è proprio facile.....

Sul fatto dell'ipoteca sull casa ho i miei seri dubbi....

Ti spiego il perchè: la società per cui lavoro qualche anno fà ha comprato un terreno. Il vecchio proprietario ha venduto a noi perchè aveva mille casini con i vicini e causa già avviata perchè durante l0inizio dei lavori e causa piogge era franato il terreno del vicino a monte.... i vicini hanno fatto causa al vecchio proprietario... che nel frattempo ha venduto a noi, io ho completato gli scavi, ho realizzato la casa, son stati venduti gli appartamenti e tutto procede normalmente, cioè i vicino sono ancora in causa con il vecchio proprietario...... questo per farti capire che i danni che provoca un inquilino è vero che se non paga ricadono sul proprietario ma li finisce tutto è il proprietario l'ultimo rsponsabile.....

Diverso è il discorso se sulla casa esiste già una ipoteca dovuta a queste problematiche....

[Manetta]

GAbel devi prendertela esclusivamente con L'agenzia...loro sono stati i mediatori quindi non potevano non sapere questa cosa.
Contatta un avvacato e vedrai che la somma ti verrà restituita....anzi dovrebebro darti il doppio.

[alexab13]

GAbel devi prendertela esclusivamente con L'agenzia...loro sono stati i mediatori quindi non potevano non sapere questa cosa.
Contatta un avvacato e vedrai che la somma ti verr? restituita....anzi dovrebebro darti il doppio.

Esatto, a quanto pare loro sapevano, per cui, acclarata la loro mala fede, ti fai restituire la caparra e buonanotte!