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In famiglia abbiamo investito solo in immobili da sempre...
Leggendo tutti i giorni il Sole24 per necessità, vedo che di fatto molti suggeriscono di comprare titoli di stato pur perdendo qualcosa rispetto all'inflazione rispetto che averli sotto la mattonella e subire tutta l'inflazione!!
Io se fossi solo investirei in immobili, ma solo in nude proprietà o immobili già locati e piccoli o in box: un immobile locato rende circa il 2% netto del valore patrimoniale immobilizzato, (senza contare la rivalutazione dell'immobile). Se si aggiunge la rivalutazione dell'immobile si hanno anni dove la crescita è forte e anni dove è debole e anni dove lievemente negativa.
Quindi sarebbe corretto trovare un indice di sintesi per il mercato immobiliare che coniughi i due aspetti.
Un box invece rende circa l'6,5% netto del valore patrimoniale immobilizzato.
con 200.000€ converebbe comprare 10 box e affittarli rispetto a prendere un bilocale e affittarlo.
un box lo si affitta a circa 130€ al mese meno le spese le tasse siamo a circa 105/110€ al mese netto il tutto x 10!
un appartamento di due locali + bagno e cucina lo affitta a circa 800€ al mese comprese le spese di condominio che al netto di spese e tasse fa circa 370/400€ al mese netti. (hp contratto 8 anni)
poi dei valori differenti li si possono ottenere con diversi contratti o in nero... però sono ipotesi che non considero soprattutto quella del nero!!
Leggendo tutti i giorni il Sole24 per necessità, vedo che di fatto molti suggeriscono di comprare titoli di stato pur perdendo qualcosa rispetto all'inflazione rispetto che averli sotto la mattonella e subire tutta l'inflazione!!
Io se fossi solo investirei in immobili, ma solo in nude proprietà o immobili già locati e piccoli o in box: un immobile locato rende circa il 2% netto del valore patrimoniale immobilizzato, (senza contare la rivalutazione dell'immobile). Se si aggiunge la rivalutazione dell'immobile si hanno anni dove la crescita è forte e anni dove è debole e anni dove lievemente negativa.
Quindi sarebbe corretto trovare un indice di sintesi per il mercato immobiliare che coniughi i due aspetti.
Un box invece rende circa l'6,5% netto del valore patrimoniale immobilizzato.
con 200.000€ converebbe comprare 10 box e affittarli rispetto a prendere un bilocale e affittarlo.
un box lo si affitta a circa 130€ al mese meno le spese le tasse siamo a circa 105/110€ al mese netto il tutto x 10!
un appartamento di due locali + bagno e cucina lo affitta a circa 800€ al mese comprese le spese di condominio che al netto di spese e tasse fa circa 370/400€ al mese netti. (hp contratto 8 anni)
poi dei valori differenti li si possono ottenere con diversi contratti o in nero... però sono ipotesi che non considero soprattutto quella del nero!!
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