portabilit? del mutuo

[Alessio Mitico]

Per quello che ti posso dire con mutuo arancio le uniche spese a cui vai incontro sono quelle notarili che puoi comunque inserire nel mutuo senza perdere la possibilità di dedurre gli interessi passivi ( mutuo + liquidità ).
Altri costi pari a zero.
Gli altri istituti non li conosco ma sicuramente più alti.
Unica cosa se scegli mutuo arancio appoggiati ad un agenzia, non hai costi, ma ti seguono tutto loro ( ossia io ... :-) ) on.line è un gran casino e lo stanno capendo...
E poi i dati retributivi devono essere buoni o ciccia

[penolla]

e sono proprio queste le penali che sono state abolite dal decreto bersani...

esatto....ma per l'estinzione del mutuo (ammesso che sia stato erogato dopo una certa data) e non per la rinegoziazione.

MUTUI IMMOBILIARI
? NIENTE PIU? SPESE NOTARILI E TEMPI PIU? RAPIDI
PER LA CANCELLAZIONE DELL?IPOTECA
→ dopo aver pagato interamente il mutuo contratto con una banca o una societ? finanziaria o un ente previdenziale, il cittadino-consumatore per avere la piena disponibilit? del proprio immobile non si dovr? pi? fare carico di adempimenti e spese (notaio e quietanza da parte dell?istituto finanziario).
→ l?ipoteca si estingue automaticamente sia una volta completato il pagamento del mutuo, sia alla sua scadenza naturale, a prescindere dalla durata.
→ Il cittadino ricever? automaticamente e senza spese la quietanza di avvenuto pagamento da parte dall?istituto finanziario il quale ne trasmetter? una copia all?Agenzia del Territorio (conservatoria dei registri immobiliari) secondo modalit? fissate da un provvedimento che l?Agenzia emaner? entro 60 giorni dalla data di entrata in vigore della legge di conversione.
→ il conservatore proceder? d?ufficio a cancellare definitivamente l?ipoteca decorsi 30 giorni dal momento in cui ha ricevuto la quietanza da parte dell?istituto finanziario.
→ per i vecchi mutui gi? estinti e per i quali non sia stata ancora cancellata l?ipoteca, il cittadino pu? usufruire della nuova procedura richiedendo all?istituto finanziario la quietanza di avvenuto pagamento con lettera raccomandata.
? NIENTE PIU? PENALE IN CASO DI ESTINZIONE ANTICIPATA
DEI MUTUI IMMOBILIARI
→ Non si pagano pi? penali in caso di estinzione anticipata di mutui contratti con istituti finanziari, banche ed enti di previdenza per acquistare o ristrutturare unit? immobiliari ad uso privato o adibite allo svolgimento della propria attivit? economica e professionale da parte di persone fisiche. Questa misura si applica ai mutui stipulati a partire dal 2 febbraio 2007 (giorno dell?entrata in vigore del decreto legge).

→ Per i mutui contratti prima del 2 febbraio 2007 il costo effettivo a carico del cliente, in caso di estinzione anticipata, verr? stabilito da un accordo tra l?Abi e le associazioni dei consumatori. Entro il 3 maggio (a 90 giorni dall?entrata in vigore) Associazione bancaria e consumatori dovranno, infatti, definire le regole generali di riconduzione ad equit? dei contratti di mutuo in essere mediante, in particolare, la determinazione della misura massima dell?importo della penale dovuta per il caso di estinzione anticipata o parziale del mutuo. In caso di mancato accordo tra le parti, decider? la Banca d?Italia entro i successivi 30 giorni . Gli istituti non potranno rifiutarsi di rinegoziare i mutui secondo le nuove regole contenute nell?accordo.
? PORTABILITA? DEL MUTUO
→ dal 2 febbraio il cliente di un istituto finanziario, di una banca o di un ente previdenziale pu? trasferire il mutuo contratto ad un?altra banca, anche mediante scrittura privata e senza perdere i benefici fiscali previsti per la prima casa.

[alexab13]

Allora, poich? sto trasportando il mio mutuo, attualmente variabile con spread 1,05 a fisso con spread 0,60, vi fornisco le ultime news che so io.

Il Decreto di attuazione del 20/6/07 ha regolamentato il passaggio tra le banche. Quanto ai notai devono solo autenticare una scrittura privata, ossia l'atto di surroga ipotecaria.
Per far questo alcuni continuano a chiedere uno sproposito, altri meno. personalmente ne ho trovato uno che fa il tutto per circa 600?.

Poi bisogna aggiungere la penale di estinzione, visto che solo i mutui stipulati dopo il decreto Bersani non hanno penali. La penale originaria era dell'1%, ora, dopo il decreto ? statadimezzata.
Questo ? quello che so.

[teosanvi]

io tra poco devo fare il mutuo ma nn c capisco una mazza!!!qualche aiuto?

[giova3419]

Allora, poich? sto trasportando il mio mutuo, attualmente variabile con spread 1,05 a fisso con spread 0,60, vi fornisco le ultime news che so io.

Una cosa che vorrei sapere, invece, se possibile, ? la Banca che ti fa uno spread dello 0,60 su un fisso, quando per me sarebbe un megarisultato ottenerlo dello 0,90 su un variabile!!!

Se ti va, puoi dirmi:

- Banca, importo finanziato e durata del mutuo? Ti ringrazio

[Max Power]

io tra poco devo fare il mutuo ma nn c capisco una mazza!!!qualche aiuto?

si non ascoltare la tua banca ma arriva gia con una idea altrimenti finisce che fai quello che vogliono loro, che spesso non coincide con i tuoi interessi.

[Alessio Mitico]

Allora, poich? sto trasportando il mio mutuo, attualmente variabile con spread 1,05 a fisso con spread 0,60, vi fornisco le ultime news che so io.

Il Decreto di attuazione del 20/6/07 ha regolamentato il passaggio tra le banche. Quanto ai notai devono solo autenticare una scrittura privata, ossia l'atto di surroga ipotecaria.
Per far questo alcuni continuano a chiedere uno sproposito, altri meno. personalmente ne ho trovato uno che fa il tutto per circa 600?.

Poi bisogna aggiungere la penale di estinzione, visto che solo i mutui stipulati dopo il decreto Bersani non hanno penali. La penale originaria era dell'1%, ora, dopo il decreto ? statadimezzata.
Questo ? quello che so.

E' ottimo lo 0.60 chi te lo ha fatto??
Mutuo arancio ? allo 0.55 ma solo sopra i 200.000 euro

[beuccia]

io mi sto informando ... perch? vorrei passare ad un'altra banca...ed evitare di mantenere un conto corrente solo per il mutuo...

[schwarz]

Scusa, ma mi sa che hai una visione un pochino distorta della realt?... Gli Avvocati con i contratti di mutuo non c'entrano una benemerita mazza (quindi, che privilegi avrebbero, scusa?!?) ed il provvedimento non credo avrebbe potuto stabilire che i Notai avrebbero dovuto lavorare gratis... Casomai si trattava di accollare i costi alle Banche, quindi i privilegiati non sarebbero comunque stati i Notai...

Ultima cosa: le spese notarili sono per la stragrande maggioranza imposte e tasse, NON soldi che rimangono in tasca ad un Notaio...

Poi, se c'? chi pensa che il Notaio non faccia un ***** e che sia una belinata diventarlo, prego, non ? vietato a nessuno il concorso...

Questo giusto per chiarezza e pacatezza e per non saparare sempre addosso a chi non pu? rispondere...

Sar? pure come dici te ma io di notai ( e ne conosco ) che fanno la fame sinceramente non ne conosco, e ogni notaio (sempre che conosco personalmente ) da solo mantiene minimo 4-5 impiegate full-time.... vabb? saranno pure tutte tasse, mai detto che non fanno un c..., ho semplicemente fatto notare che per una procedura di spostamento mutuo (che ? un click a computer + scartoffie) e mezz'ora per leggermi il nuovo mutuo mi ha chiesto 4000?...... io per chiedere 4000? per un programma nuovo devo portare un preventivo che preveda minimo 60-70 ore di lavoro a computer (e se vuo mi filmo mentre lo faccio) + assistenza + ore di insegnamento......
Ho parlato anche di avvocati perch? sono le uniche due categorie (+ le banche) a cui non si va mai a toccare privilegi o se lo si fa ci si va coi piedi di piombo per non cambiare mai lo stato delle cose, quello che gli cavano da una parte glielo ridanno dall'altra

[giova3419]

Scusa Schwarz, ma io non ho mai detto che i Notai facciano la fame e neppure che fanno una brutta vita, anzi, magari fare il Notaio!!! Il problema è che è Molto difficile diventarlo perché l'esame è veramente durssimo (anzi, il più duro tra Professioni e concorsi) e, per provarlo, rischi di bruciarti la vita, cioè ritrovarti a 35 anni e più senza niente se non un'inutile Laurea in mano...

Dico semplicemente che, se il Notaio ti chiede 4.000 Euro, gliene rimarranno in media (dipende ovviamente dall'atto che fa perché le imposte non sono sempre uguali ed anche l'imposta di registro varia in relazione al tipo di atto, oltre che al valore) sicuramente meno di 1.000.
Nient'altro. Poi, rogando migliaia di atti all'anno, è normale che arrivino ad 1.000.000 di Euro ed oltre netti. E, nella mia esperienza, sono una delle categorie per le quali è più difficile evadere.

Cmq., dietro, c'è una professionalità assoluta, perlomeno al momento dell'ottenimendo del titolo. Poi, una volta predisposti tutti gli atti (che tu chiami scartoffie!!!) è verissimo che gli stessi vengono battuti dalle segretarie, ma il lavoro è a monte, non è che chiunque è in grado di fare il Notaio! E' questo l'errore che fai, non puoi paragonare le tue tariffe (o paga) a quelle di un Notaio. Se pensavi di poterlo fare, allora valeva la pena provare, visto il sicuro benessere (anzi, lusso) che tale professione ti garantisce.

Quanto agli Avvocati, a parte ribadire che non c'entrano nulla coi mutui, è molto curioso che tu li paragoni alle Banche ed ai Notai, perché siamo distanti anni luce dal trattamento ricevuto da questi!!!

Gli Avvocati, come la quasi totalità delle categorie (eccettuate appunto quelle di cui sopra, oltre alle assicurazioni) sono state soltanto tartassate dai Governi (parlo sia di questo che del precedente). Non conosco una sola norma che ha favorito questa categoria, alla quale appartengo.

Anzi, se me la indicassi ne sarei contento, potrei apprendere qualcosa di positivo...

Ma questo è pienamente logico, dal momento che, quegli Avvocati che siedono in Parlamento, hanno tutto l'interesse ad approvare Leggi che mettano in difficoltà gli ultimi venuti, per farli uscire dal mercato e ridurre la concorrenza. Quindi, lavorano contro gli altri appartenenti alla categoria, non a favore.

Un'ultima cosa. Quando pensate all'Avvocato, probabilmente vi viene in mente il 50/60enne benestante col megastudio, forse paraqgonabile al Notaio.

Bene, questi saranno, forse, il 5% del totale. Il restante 95 è in una situazione un pò diversa e tutt'altro che vicina al benessere che vi viene in mente. Basti pensare che, nella mia città, negli ultimi 10 anni si è passati da poco meno di 200 Avvocati a 750 ed oltre...

[prix]

Aggiornamento:

il decreto bersani che cancella anche le spese notarili è in una fase di stallo, non si hanno ancora certezze, ma dovrebbe sapersi qualcosa di certo a breve, entro un mese circa.

lo spreed attuale con mutuo arancio è 0.9 col fisso, con rata variabile arriva anche a meno, ma non devi andare fuori dai loro canoni, io fortunatamente ci sto dentro e credo che lo farò da loro, pagare le spese notarili costa circa 2.000€, ma forse anche meno, se si togliesse la spesa del notaio ci sarebbe comunque lo 0.5% da pagare come penale (che io non ho perchè il mio mutuo da contratto poteva essere estinto dopo i primi 5 anni senza spese di penale) quindi la faccenda non è cosi catastrofica come immaginavo, risparmierei circa 130€ mensili perchè passere da uno spreed del 2 ad uno spreed dello 0.9€, e non avrei + il rischio della rata variabile o della durata variabile!
LO FACCIO!!!

[Blundik]

Una cosa che vorrei sapere, invece, se possibile, è la Banca che ti fa uno spread dello 0,60 su un fisso, quando per me sarebbe un megarisultato ottenerlo dello 0,90 su un variabile!!!

Se ti va, puoi dirmi:

- Banca, importo finanziato e durata del mutuo? Ti ringrazio

Attenzione.
Dietro alla portabilita' del mutuo, che aveva l'iniziale obiettivo di ridiscutere il tasso, c'è stata dalla parte delle banche la contromossa.

Generalmente succede che:

mutuo 100.000 x 10 anni iniziato nel 2000 e fino al 2010
supponiamo che per 3 anni abbiate pagato capitale + interessi
le banche vi proporranno di coprire la parte di capitale non pagata per ulteriori 10 anni.
Morale:vero che la rata diminuisce (il nuovo mutuo sara' fatto per 100.000 - quello che per 3 anni avete pagato)ma alla fine i 100.000 iniziali vi costeranno di piu'
Quidni quando trattaterete il nuovo preventivo ricordate di chiedere di mantenere la scadenza iniziale del mutuo

[penolla]

Scusa Schwarz, ma io non ho mai detto che i Notai facciano la fame e neppure che fanno una brutta vita, anzi, magari fare il Notaio!!! Il problema ? che ? Molto difficile diventarlo perch? l'esame ? veramente durssimo (anzi, il pi? duro tra Professioni e concorsi) e, per provarlo, rischi di bruciarti la vita, cio? ritrovarti a 35 anni e pi? senza niente se non un'inutile Laurea in mano...

Dico semplicemente che, se il Notaio ti chiede 4.000 Euro, gliene rimarranno in media (dipende ovviamente dall'atto che fa perch? le imposte non sono sempre uguali ed anche l'imposta di registro varia in relazione al tipo di atto, oltre che al valore) sicuramente meno di 1.000.
Nient'altro. Poi, rogando migliaia di atti all'anno, ? normale che arrivino ad 1.000.000 di Euro ed oltre netti. E, nella mia esperienza, sono una delle categorie per le quali ? pi? difficile evadere.

Cmq., dietro, c'? una professionalit? assoluta, perlomeno al momento dell'ottenimendo del titolo. Poi, una volta predisposti tutti gli atti (che tu chiami scartoffie!!!) ? verissimo che gli stessi vengono battuti dalle segretarie, ma il lavoro ? a monte, non ? che chiunque ? in grado di fare il Notaio! E' questo l'errore che fai, non puoi paragonare le tue tariffe (o paga) a quelle di un Notaio. Se pensavi di poterlo fare, allora valeva la pena provare, visto il sicuro benessere (anzi, lusso) che tale professione ti garantisce.

Quanto agli Avvocati, a parte ribadire che non c'entrano nulla coi mutui, ? molto curioso che tu li paragoni alle Banche ed ai Notai, perch? siamo distanti anni luce dal trattamento ricevuto da questi!!!

Gli Avvocati, come la quasi totalit? delle categorie (eccettuate appunto quelle di cui sopra, oltre alle assicurazioni) sono state soltanto tartassate dai Governi (parlo sia di questo che del precedente). Non conosco una sola norma che ha favorito questa categoria, alla quale appartengo.

Anzi, se me la indicassi ne sarei contento, potrei apprendere qualcosa di positivo...

Ma questo ? pienamente logico, dal momento che, quegli Avvocati che siedono in Parlamento, hanno tutto l'interesse ad approvare Leggi che mettano in difficolt? gli ultimi venuti, per farli uscire dal mercato e ridurre la concorrenza. Quindi, lavorano contro gli altri appartenenti alla categoria, non a favore.

Un'ultima cosa. Quando pensate all'Avvocato, probabilmente vi viene in mente il 50/60enne benestante col megastudio, forse paraqgonabile al Notaio.

Bene, questi saranno, forse, il 5% del totale. Il restante 95 ? in una situazione un p? diversa e tutt'altro che vicina al benessere che vi viene in mente. Basti pensare che, nella mia citt?, negli ultimi 10 anni si ? passati da poco meno di 200 Avvocati a 750 ed oltre...

Belin, sono in piena sintonia con quanto da te detto!!!!!!!!!
Mi permetto di aggiungere che, nelle attivit? libere, inoltre (per quel 95%) v'? il gravoso problema che pur di lavorare, molte volte lo si f? sottocosto riuscendo a coprire (a stento) le innumervoli spese a cui si ? soggetti anche e soprattutto per esercitare la professione (es vedi spese di locomozione, telefoniche, ect.).
Inoltre, il pi? delle volte, sempre quel 95% collabora col professionista affermato e benestante....
Infine, pur io sarei interessato ad apprendere dell'esistenza di norme che favoriscano l'esercizio della libera professione.....

p.s.: non appartengo alla categoria n? dei Notai n? degli Avvocati.

[mano]

Scusa, ma mi sa che hai una visione un pochino distorta della realt?... Gli Avvocati con i contratti di mutuo non c'entrano una benemerita mazza (quindi, che privilegi avrebbero, scusa?!?) ed il provvedimento non credo avrebbe potuto stabilire che i Notai avrebbero dovuto lavorare gratis... Casomai si trattava di accollare i costi alle Banche, quindi i privilegiati non sarebbero comunque stati i Notai...

Ultima cosa: le spese notarili sono per la stragrande maggioranza imposte e tasse, NON soldi che rimangono in tasca ad un Notaio...

Poi, se c'? chi pensa che il Notaio non faccia un ***** e che sia una belinata diventarlo, prego, non ? vietato a nessuno il concorso...

Questo giusto per chiarezza e pacatezza e per non saparare sempre addosso a chi non pu? rispondere...

allora giusto per essere corretti i notai nonstante dicano di essersi informati sui precedenti propietari etc....e facendosi pagare per le spese di visura etc....mettono nel contratto la clausola(non tutti ma la maggioranza ) che sono semplici "testimoni" del contratto....non assumendosi nessuna responsabilit? sull'immobile venduto................

e a mia memoria non ricordo provvedimenti disciplinari a carico dei propi associati nelle associazioni di notai e avvocati..

[giova3419]

Belin, sono in piena sintonia con quanto da te detto!!!!!!!!!

Belin, sar? forse perch? te t?i de Zena e me a son de Sp?za?!?