Per chi ha venduto casa

[giova3419]

Le solite regole di buon senso valgono sempre:

- non firmare mai niente prima d'averlo letto perch? potrebbe esserci dentro il patto d'esclusiva e/o la pattuizione del compenso in caso di vendita;

- prova a contrattare sulla percentuale sulla vendita, mettendo per iscritto l'accordo raggiunto.

Per il discorso percentuale sulla vendita, il discorso varia da zona a zona (in alcuni posti prendono di regola la % anche dal venditore, in altri no) e dipende prima di tutto da quello che firmi, in mancanza dagli usi della zona, se recepiti in CCIAA. Cio?, se non avete pattuito niente ma in Camera di Commercio ? depositato, come percentuale d'uso dei mediatori, il 3% anche dal venditore, hanno diritto di avere quell'importo e tutto quello che ottieni in meno ? tanto di guadagnato (diciamo pure che ? una concessione che ti fanno....

[Peips]

- prova a contrattare sulla percentuale sulla vendita, mettendo per iscritto l'accordo raggiunto.

in che occasione?

[ciaps]

in che occasione?

quando gli affidi l'immobile

Incamera di commercio il documento che riepiloga le condizioni di mediazione in uso si chiama "usi e consuetudini"

[Andy R1]

Help Firefox

azzo ho sbagliato... sorry

[Peips]

azzo ho sbagliato... sorry

venduto casa per sbaglio?

[onimo]

ciao , ho letto solo ora e mi collego pochissimo, da addetto ai lavori, ti posso dare qualche piccolo suggerimento:
1) per scegliere l'agenzia , prendi qualche giornale (+ di 1) specializzato o di quelli in omaggio , guarda quali agenzie prendono ampi spazi pubblicitari e tra queste guarda quelle che trattano immobili nella tua zona (= pi? portafoglio clienti e + conoscenza del mercato specifico)
2) contattane 4 o 5 digli che vuoi vendere la casa , chiedi se sono interessati e se te la possono valutare naturalmente senza impegno per il momento , in merito all'esclusiva rimani sul vago , se dici gi? di no cala l'interesse e alcuni tendono a fare valutazioni alte solo per avere l'esclusiva ( per poi martellare sul prezzo di vendita troppo alto e ribassarlo)
3) raccogli le valutazioni , di solito il valore di mercato sta nel mezzo o in quello + simile dato da + agenzie ( accertati che chi ti f? la valutazione sia un agente immobiliare - chiedi il tesserino ed il Num. di iscrizione al ruolo- e non sia un galoppino di qualche " grosso nome" solo a caccia di esclusive)
4 ) tra gli agenti conosciuti per valutazione scegli quello che ti ispira maggior fiducia,( va anche a pelle a volte a cul....o ) contratta l'incarico in esclusiva per 3 mesi , contro l' 1,5 max 2 % di provvigione (per l'eventuale rinnovo ne riparlerete ) .

se un'agenzia seria, che investe in pubblicit? ha un nuovo appartamento al giusto prezzo e s?, che ha tempo tre mesi per venderlo , senza che altri concorrenti gli "facciano le scarpe", investir? parte delle sue risorse per quell'appartamento ,
con l'esclusiva l'appartamento evita di essere esposto in pi? vetritne giornali , siti internet , magari a prezzi diversi (= strani pensieri dei clienti , come mai non ? ancora venduto, ci saranno problemi, sar? caro ecc.) ed evita che i clienti possano venire inconsapevolmente pi? volte vedere lo stesso appartamento( = perdita di tempo per te )
un cliente che cerca casa si rivolge a pi? agenzie e segue le varie pubblicit?, , se l'agenzia lavora bene il cliente "giusto" la trova.

per ora mi fermo qu?, resto a disposizione :-)))

P.S. dove azz.... sono le faccine........