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anch io sto guardando i mutui che palle!!!!
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tasso fisso,con la sinistra al potere siamo rovinatiComment
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gabro dove hai comprato?da me questa settimana iniziano i lavoriOriginally posted by gabroComment
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ho preso a besana viene pronto a fine anno e tu?Originally posted by teosanvi
Originally posted by rekabeh, il tasso applicato ? allineato alle altre banche, invece che farne uno lungo subito preferisco fare una rata che mi pesa adesso ma che magari fra qlc anno non sentir? pi? cos? gravosa... se poi invece di 12 mi diventano 13 anni ...pace , c'est la vie
mhm su questo non sono d'accordo ? l'unico che escluderei a prioriComment
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inizio 2008 ti sposi o vai a vivere solo?Originally posted by gabroComment
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no vivo solo ma tu dove hai preso casa? zona biassono?Originally posted by teosanviComment
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io far? tasso variabile con inizio a gennaio..pegher? 734 al mese..
certo che per? mi tenta pure il fisso...al momento non saprei ma non credo neppure che i tassi possano andare ancora molto pi? su in poco tempoComment
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con 734 di rata con tasso variabile quanto pagheresti di fisso?Originally posted by golf2000
a proposito trovata la casa?Comment
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ad un certo punto si stabilizzeranno...Comment
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questo ? l'andamento degli ultimi tre anniOriginally posted by beuccia
euribor a 3 mesi forse converrebbe farlo a tasso variabile ma ? solo ipotesi
Last edited by gabro; 18-10-06, 18:41.Comment
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Originally posted by gabroquesto ? l'andamento degli ultimi tre anni
euribor a 3 mesi forse converrebbe farlo a tasso variabile ma ? solo ipotesi
a me lo fanno a 6 mesi... ma nn ho guardata l'andamentoComment
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Premetto che per par condicio non ho letto i post di nessuno, quindi ? possibile che ripeter? cose gi? dette da qualcuno/a...
Vi chiedo scusa a nome di una segretaria incapace di mandarmi una mail con i dati richiesti, che comunque Vi poster? domani come promesso...
Dunque, fino a prima dell'Euro la situazione finanziaria e l'andamento dei tassi era di gestione "totalmente nostra"; questo significa che la moneta di scambio tra le Banche era, per il tasso variabile, la "Lira Interbancaria", ora diventata "Euribor" e, per il tasso fisso, il "Prime Rate Abi" ora diventato IRS (Interested Rate Swap)... Tanti paroloni che si riassumono in: finch? non dovevamo rendere conto a nessuno, Bankitalia, di comune accordo con le Associazioni Bancarie, muoveva il costo del Denaro... Ora non pi? perch? con l'Area Euro si decide a livello di BCE (banca Centrale Europea) che tiene conto delle variabili di ogni singolo Stato facente parte dell'Area stessa.
Il sistema di indebitamento si ? di molto rivoluzionato, percui, se prima potevamo fare esempi e proiezioni sull'andamento dei tassi nel Breve Termine (fino 5 anni) e nel Medio Lungo Termine (oltre i 5), oggi ? difficile fare proiezioni a 24 mesi, figuriamoci a 15 / 20 / 30 anni...
Ma cos'? che non Vi ho ancora detto e che nessun Operatore Vi ha detto?
Semplice, per avere il polso dell'andamento dei Tassi, basta buttare un occhio su ci? che fanno gli USA.
Mi son gi? allungato in brodi mielosi e Vi sto annoiando, quindi Vi porto degli esempi: L'Euribor dal 2000 ad oggi ha avuto un tetto massimo del 5,1xx% ed un minimo del 1,9xx% e nel corso del periodo si ? mosso esattamente come i nostri bioritmi: in salita per un certo periodo ed in discesa per un altro, per poi risalire ancora... Ad oggi siamo vicini al 3,500%... Ma allora quand'? che conviene indebitarsi nel Medio Lungo Termine a tasso fisso, e quando a tasso variabile?
Quando il delta che separa il valore del tasso variabile dal tasso fisso ? inferiore al rischio che mi voglio accollare.
Esempio (indipendentemente da rata, capitale, TAN TAEG ISC applicati)
Contratto a tasso variabile al 3,50 ed a tasso fisso al 4,20...
Diciamo che il contratto a tasso variabile generi una rata da 500,00 e che il contratto a tasso fisso una rata da 565,00
Per quanto il variabile possa salire, anche fino alla soglia del fisso, con conseguenti conguagli trimestrali da farmi ricredere sulle mie scelte, devo considerare che dopo una salita c'? sempre una discesa e che risparmio nel momento in cui non raggiungo la soglia di pareggio dei 2 indici...
Per chi si fida poco del Sistema Bancario (a volte con ragione) c'? una soluzione per ovviare a tutto ci?. Stipulo un contratto a tasso variabile e mi assicuro che detto indice sia bloccato nella salita: pago quindi un assicurazione (CAP) che vincola la salita del mio indice iniziale, cos? come la Banca mi vincola (gratis
) la discesa...
Per tornare all'esempio di prima:
Contratto a tasso variabile al 3,50 con CAP al 4,00 (ipotizzata, si pu? scegliere come si vuole, o quasi). Questo mi generer? una rata, ipotizziamo, di 540,00 che non sar? mai pi? alta di tale cifra.
Ragazzi mi fermo, senn? fondiamo
se avete domande, sono qui... Risotto e PC
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grazie toledo
quoto me stesso per farti vedere il ragionamento che ho fatto prima
cosa ne pensi?
Originally posted by gabroallora io ho fatto un conto che
su un mutuo di 100.000 euro a tasso variabile per 2 anni la rata ? di 630 circa
mentre a tasso fisso diventa euro 670
e ad ogni aumento dello 0.25% dei tassi mi corrisponde un'aumento di 10euro a rata ...quindi per arrivare alle 670 dovrebbe aumentare ancora di un punto...
non penso che aumenti di un punto nel giro di un anno
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azz toledo......sei stato chiarissimo........quindi in definitiva e' tutta questione di fortuna??
io ho sentito dire che la BCE dopo l'ultimo rialzo di poco tempo fa' e' intenzionata ad aumentarlo ancora di un 1/4 di punto entro fine anno, o al piu' nei primi mesi dell'anno prossimo....
ma visto che ci acchiappi cosi bene...mi sai spiegare il motivo di questo aumento? io ho capito che in genere si gioca su questo tasso per regolare l'economia.......sei in fase di stanca....si abbassano i tassi per favorire la ripresa...e al contrario si rialzano quando l'economia e' a pieno regime......
adesso....la ripresa sembra esserci...ma non e' prematuro alzare cosi di botto i tassi, correndo il rischio di fermare la ripresa???
grazie
halComment
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la domanda di gabro interessa molto anche me.....Comment
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